2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
67316 Rheinland-Pfalz - Carlsberg

Extravagante Eigentumswohnung mit 87m2 zu verkaufen

über notariellen Rückmietvertrag, d.h. für die Dauer von 3 Jahren ab Verkauf der Wohnung wir der Verkäufer der Wohnung zum Mieter und der Käufer zum Vermieter. Danach kann der Käufer die Wohnung neu vermieten oder selbst bewohnen. Für die Dauer des Rückmietvertrages erhält der Vermieter eine ortsübliche Miete. Die Anmeldung von Eigenbedarfs wird für die 3 Jahre des Vertrages ausgesetzt.

Vorteile für Interessenten:
- Kapitalanlage und/ oder zur Eigennutzung (nach 3 Jahren)
- jetzt von günstiger Zinssituation profitieren
- bei steigenden Preisen fairen Kaufpreis sichern
- 3 Jahre zusätzliche Einnahmequelle durch ortsübliche Miete

Ort- und Objektbeschreibung

Am Rande des Waldes im idyllischen Carlsberg gelegene Eigentumswohnung mit 87m2 in extravaganter Ausstattung.

Im Ortskern befindet sich diese traumhafte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einem netten 4-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994.
Die Räumlichkeiten befindet sich im rechten Obergeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2011 umfangreich renoviert und verfügt neben einem großzügigen und offenen Koch/ Ess- und Wohnbereich von ca. 35m2 über ein Schlafzimmer mit modernem Ankleidebereich, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein stylisches Dusch-Bad. In der gesamten Wohnung wurde ein fugenloser Nussbaum- Parkettboden verlegt. Alle weißen Lichtschalter und Steckdosen aus den 90igern sind einem Anthrazit-farbigem, hochwertigem Berker-System gewichen.

Die Wohnung bietet neben einem schönen Südbalkon einen Kaminofen (Sondereigentum dieser Wohnung), der zu gemütlichen Stunden im großzügigen Wohnbereich einlädt. Ein besonderer Hingucker ist die schwarze Einbauküche mit Granitoberfläche Star-Galaxy und passend dazu eine Echtholz-Wandvertäfelung in Rauchschwarz.
Die Gauben im Wohnbereich wurden 2018 zusätzlich gedämmt sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Rollladen und Deckenventilatoren installiert. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Photovoltaikanlage (Sondereigentum dieser Wohnung) für die Eigennutzung und Einspeisung ins öffentliche Netz. Diese bietet die Möglichkeit eine E-Ladestation auf den Stellplätzen einzurichten. Im Kaufpreis sind zusätzlich 2 PKW Stellplätze (Sondereigentum) sowie ein Kellerabteil (Sondereigentum) als Abstellfläche enthalten.

Das Rücklagenkonto der Hausgemeinschaft ist für weitere Sanierungsmaßnahmen (z.B. Heizung) ausreichend gedeckt. Das Haus hat 2018 einen neuen modernen Anstrich erhalten. Beheizt wird das Gebäude mittels Öl-Zentralheizung. Für den TV-Empfang sorg eine eigene Satelliten-Empfangsanlage, schnelles Breitbandinternet steht zur Verfügung. Die Anschlüsse für Internet-Glasfaserkabel wurden 2021/22 in der Straße gelegt und können nach Rücksprache mit der Hausgemeinschaft angeschlossen werden.

Der Energieausweis ist in den Bildern zu finden. Die Heizkapazität des Kaminofens (6 KW) wird im Energieausweis leider nicht berücksichtigt. Dank seiner Speicherfunktion und bei entsprechender Handhabung kann der Ofen den gesamten Koch-, Wohn- und Essbereich bis in den Flur heizen.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzgerei, Apotheke, Hausarzt und Tankstelle befinden sich in fußläufiger Nähe.

Moderne, pflegeleichte und hochwertige Materialien prägen das Bild dieser äußerst attraktiven Wohnung mitten im Pfälzer Wald.

Allgemeine Verkaufshinweise
Die Wohnung wird NUR mit Rückmietvertrag verkauft, das ist keine verhandelbare Option.
Der Verkauf erfolgt NUR an Privatpersonen. Anfragen von Maklern oder Immobilienfirmen bleiben unbeantwortet.

Interesse ?
Sie haben Interesse an der Wohnung? und Sie haben sich mit dem Konzept des Rückmietrechts auseinander gesetzt? und das Vorgehen passt in Ihre private Planung/ Lebenssituation?
Dann steht einer Kontaktaufnahme nichts im Wege