Haus zum Verkauf €689.000 1020 m²
87769 Oberrieden

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.

Baujahr: 1946

Raumaufteilung:
EG: großer Flur, sep. Küche (mit moderner EBK mit E-Geräten), Speis, Esszimmer mit Kachelofen, Gäste-WC, Urinal und Dusche, Waschküche mit Zugang zum Garten.
OG: großer Flur mit viel Platz, kleines Büro. Schickes Bad mit Dusche, Wanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper. Ein Kinderzimmer schliesst sich an. Das Wohnzimmer befindet sich derzeit auch im Obergeschoss.
DG: sep. WC, zwei Schlafzimmer, großer Flur.
Dachspitz: Stauraum
Teilkeller: ein großer Kellerraum
Nebengebäude: die ehemallige Stallung wurde ausgebaut für einen Heizraum und ein Pelletlager, die weiteren Flächen dienen als Staufläche für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Kunststofffenster mit Rollladen, hochwertige Parkett-, Fliesen/Granit- und Vinylböden wurden verlegt. Eine Holztreppe führt Sie durchs Haus. Geschmackvoll wurde das schöne Badezimmer ausgestattet. Türen in Holzoptik zieren die Räume.
Der Thermo-Kaminofen im Esszimmer sorgt für gemütliche Stunden, dieser kann kombiniert mit Holz oder Pellets beheizt werden. Die Wasser- und Elektroinstallation wurde komplett neu verlegt, Netzwerk liegt in allen Geschoßen.
Ein Leerrohr für Glasfaser liegt bereit, der Anschluß soll Ende 2022 kommen.

***Der Energieausweis wird derzeit erstellt***
Haus-Kauf: Ein kleines Paradies bietet dieses hochwertig sanierte ehemalige Bauernhaus. Hier wurde viel Wert auf gesunde Baumaterialien gelegt. Das ursprüngliche Baujahr ist 1946. Ab 2011 wurde das Haus hochwertig renoviert. Böden neu verlegt, Fenster mit Vorbaurollladen eingebaut, Bäder neu installiert und ausgestattet, Leitungen neu gezogen, Zwischendecken (Holzdecken) neu isoliert und neuer Fußbodenaufbau erstellt, die Heizkörper ausgetauscht. Das Dach wurde aufwendig saniert, defekte Balken getauscht, verschalt, isoliert, neu eingedeckt, Dachrinnen erneuert, der Kamin verkleidet und vieles mehr.
Beheizt wird das Haus mit einer Pellet-Zentralheizung - unterstützt durch eine thermische Solaranlage, teilweise Fußbodenheizung, Heizkörper in den restlichen Räumen.
Ein Schmuckstück ist die Gartenanlage mit gepflastertem und beleuchtetem Sitzbereich und einem Wasseranschluss, verbaut in einer Granitsäule. Hier können Sie in Ruhe Ihre Sonnenstunden zur Südseite genießen. Das Nebengebäude bietet Platz für Ihre weiteren Ideen. Auf der Nordseite befindet sich noch weitere Gartenfläche und eine kleine Holzhütte.

Nutzfläche: 30,00 m²

87769 Oberrieden

Oberrieden ist ein aktiver Ort mit zahlreichen Vereinen und Sportmöglichkeiten. Ein Kindergarten, tolle Firmen sowie ein Gasthof sind in Oberrieden ansässig.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten, Mittelschule und was Sie für das tägliche Leben benötigen, finden Sie im benachbarten Markt Pfaffenhausen. Die nahe Kreisstadt Mindelheim sowie die Autobahn A96 ist in Kürze zu erreichen.