Haus zum Verkauf €546.000 556 m²
31275 Lehrte (Lehrte , Gem Lehrte b Hannover)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1928
frei ab nach Absprache

+ 2 separate Wohneinheiten
+ Zeitnah bezugsfrei bzw. neu vermietbar
+ Angrenzende DHH (vermietet) optional erwerbbar
+ Großzügiger Garten, Terrasse und Balkon
+ Ausgebautes Dachgeschosszimmer
+ Keller mit Waschraum, Abstellraum im DG
+ Ruhige Lage mit optimaler Anbindung
+ Nur ca. 15 Min. bis Hannover-Zentrum
+ Ca. 45 Min. bis Braunschweig und Wolfsburg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2524578?accessKey=61c8 +++

Diese modernisierte Doppelhaushälfte umfasst auf einem ca. 556 m² großen Gartengrundstück in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung ca. 15 km östlich von Hannover 2 separate Wohneinheiten, die zeitnah bezugsfrei werden. Die Immobilie bietet mit einer ca. 116 m² großen Erdgeschosswohnung und einer Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss auf rund 112 m² sowohl für Singles und Paare wie auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen. Als weitere optionale Investitionsmöglichkeit kann zusätzlich die angrenzende Doppelhaushälfte erworben werden, die aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.450 € vermietet ist.

Das 1928 erbaute Gebäude befindet sich in modernisiertem Zustand und ist von einem stilvollen Ambiente geprägt. Beide Wohneinheiten erstrecken sich mit insgesamt 7 Zimmern auf eine Wohnfläche von ca. 228,16 m² und verfügen mit einer Terrasse und einem Balkon über jeweils eigene Außenflächen. Darüber hinaus ermöglicht der großzügige Garten angenehme Momente im Freien.

Neben einem großen und hellen Wohn- und Essbereich und einer angrenzenden Küche umfasst die Erdgeschosswohnung ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum, in dem bspw. optimal ein Homeoffice-Büro oder sonstige Ideen umgesetzt werden können.

Die 2. Wohneinheit bietet neben einem ähnlichen Raumangebot im Obergeschoss auch im Dachgeschoss ein attraktiv ausgebautes Zimmer sowie einen Abstellraum. Ein Kellergeschoss samt Waschraum und weiterem Stauraum komplettiert das umfassende Angebot.

Objektnr: 1038815

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.084,00 EUR

Gesamtfläche: 228,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

31275 Lehrte (Lehrte , Gem Lehrte b Hannover)

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener und dennoch ruhiger Lage in Lehrte, einer Gemeinde in Niedersachsen, ca. 15 km östlich von Hannover. Ruhige Wohnbedingungen, eine komfortable Nahversorgung vor Ort sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hannoveraner Stadtzentrums tragen zur besonderen Attraktivität der Wohnlage bei.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören bspw. 2 rund 500 m entfernte Supermärkte sowie mehrere Restaurants, Ärzte und eine Apotheke, die bereits in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Die Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der etwa 700 m von der Immobilie entfernte Regional- und S-Bahnhof Lehrte schafft zusammen mit einer nur ca. 300 m entfernten Bushaltestelle eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So kann bspw. der Hauptbahnhof Hannover bequem mit der S- oder Regionalbahn in nur ca. 10 Minuten erreicht werden. Die Bundesstraßen 65 und 443 sowie die Autobahnen 2, 7 und 37 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Auch Braunschweig und Wolfsburg sind so sowohl direkt mit dem Zug wie auch per Pkw unkompliziert erreichbar.