4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 100 m²
92637 Weiden

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Mit Immobilienbesitz die Zukunft sichern

Aufgepasst - seltene Gelegenheit für Kapitalanleger!

Wir freuen uns, Ihnen hier eine vermietete Eigentumswohnung in einer äußert gut gepflegten Wohnanlage anbieten zu können.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Der Grundriss überzeugt durch eine schöne und durchdachte Raumaufteilung inkl. 2 Balkone.
In den letzten Jahren fanden zudem grundlegende Renovierungen in der Wohnung statt, dabei wurden u.a. auch die Sanitäreinrichtungen erneuert.

Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 6.600,- Euro. (Mietvertrag seit 2021)

Das Gebäude wurde 1969/1970 erbaut, stetig renoviert und den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Das Dach wurde 2005 saniert, der Personenaufzug im Jahr 2015 modernisiert sowie ein Vollwärmeschutz (ebenfalls in 2015) angebracht.

Die Wohnanlage beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten.

Weiterhin ist das Wohnhaus voll unterkellert - jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellerbereich mit separatem Ein-/Ausgang ein Fahrradabstellplatz sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Auch die Lage spricht für sich! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Weidener Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bezüglich weiterer Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen

92637 Weiden

Weiden ist eine kreisfreie Stadt, Hochschulstandort und Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz (Nordoberpfalz). In der Stadt leben rund 45.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 300.000 Personen. Bedeutende renommierte und junge aufstrebende Firmen haben hier ihren Sitz.

Weiden ist eine weltoffene und moderne Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven im Herzen Europas, hier pulsiert das wirtschaftliche und kulturelle Leben.

Weiden i.d.OPf. hat sich als Handels- und Dienstleistungszentrum der Region, als Einkaufsmagnet mit einer reizvollen Altstadt und seinem hervorragenden Angebot an Kunst, Kultur, Spiel und Sport längst zum Oberzentrum Nordoberpfalz entwickelt.


Regionale und überregionale Verkehrsverbindungen:
Autobahn
A 93 München - Regensburg - Weiden - Hof
A 6 Nürnberg - Amberg - (Weiden) - Pilsen (CZ)

Hauptverkehrsstraßen (Bundesstraßen)
B 22 Bayreuth - Weiden - Cham
B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim

Eisenbahn
München - Weiden - Berlin (RegionalExpress)
Nürnberg - Weiden (Nahverkehr)
Bayreuth - Weiden

Luftverkehr
Flughafen Nürnberg (60 Min.)
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