Haus zum Verkauf €459.000 154 m²
56179 Vallendar

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab sofort

1 Stellplatz

Hier bieten wir eine Seltenheit am Immobilienmarkt an.

Das ansprechende Reihenmittelhaus steht kurz vor den Toren von Koblenz im schönen Vallendar.

Die ansprechende loftartige Architektur im Wohnbereich und die Emporenlösung auf dem nächsten Split-Level, machen diese Immobilie zu einem tollen Wohnerlebnis.

Der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC wird ebenerdig betreten. Dahinter finden Sie die Möglichkeit eine Essecke zu stellen und haben direkten Zugang zur Küche.
Das nächste Halbgeschoss besticht durch die sehr hohe Decke und ein hierdurch sehr angenehmes Raumklima.
Über die Treppe erreichen Sie das Elternschlafzimmer, nebst Elternbadezimmer.

Vom Eingangsbereich ein halbes Stockwerk nach unten, gelangt man in den Kinder- bzw. Schlafbereich des Hauses. Durch die leichte Hanglage haben Sie auch hier die Möglichkeit über bodentiefe Elemente in den Garten zu gelangen.
Dieser ist recht pflegeleicht angelegt, die Anpassung an die Wohnwünsche obliegt dem Käufer.

Die 2 Zimmer sind lediglich durch eine Trockenbauwand getrennt, eine Einraum-Lösung ist hier bei Bedarf gut umsetzbar.

In diesem Haus stimmt so ziemlich alles. Im Jahr 2019 wurde mit Umbauten begonnen, hierunter die Vorderfront der Fenster, sowie Türen und Bad im Untergeschoss.



Im Jahre 2021 wurde nochmals umfassend renoviert. Nun erstrahlt das Haus angenehm hell und ist zum direkten Einzug bereit.
Es wurden unter anderem: Jegliche Böden in den Wohnbereichen mit einem sehr hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet, die Wände mit Malervlies versehen und weiß gestrichen, die weiteren Fensterelemente inklusive der Haustür ausgetauscht, elektrische Rollläden verbaut und die Elektrik, sowie die Heiztherme erneuert und damit auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Nun finden Sie unter anderem im Wohnzimmer und allen Schlafräumen Netzwerkanschlüsse und je einen Fernsehanschluss.
Ebenso wurde das zweite Badezimmer und das Gästebad renoviert und kann nun neuwertig übernommen werden.

Um die energetischen Maßnahmen abzurunden wurde der Deckenaufbau neu konzipiert und die Dämmung nebst Dampfsperre und Trockenbau komplett neu aufgebaut und die Fußbodenheizung mit Funkthermostaten ausgerüstet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen naheliegenden Stellplatz, Nutzflächen gibt es in den beiden Kellerräumen und dem Gartenhaus.

Einem recht zeitnahen Einzug steht nichts im Wege.

Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack? Dann rufen Sie uns gerne an.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021

56179 Vallendar