Haus zum Verkauf €690.000 748 m²
12621 Berlin (Kaulsdorf)

Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an den Immobilienmakler die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Baujahr: 1938
frei

Die Mitte der 1930er Jahre gebaute Wohnlaube wurde 1938 durch An- und Ausbau sowie Dachaufbau erweitert.

Das Gebäude ist auf einem ca. 748 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus ist voll unterkellert. Es steht eine Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Der Waschraum im Keller ist beheizbar, ansonsten ist der Keller unbeheizt.

Die Wohnbereiche des Objektes erstrecken sich über zwei Etagen und ergeben eine Wohnfläche von ca. 154 m².

Das Haus ist an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 24 m² und ein Geräteschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 9 m².

Keller
6 Räume:
Fußboden Fliesen/Estrich
Wände Mauerwerk

Raum 3 (Waschraum):
Fußboden Fliesen
Wände Mauerwerk
Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner

Erdgeschoss
5 Zimmer:
Fußböden Laminat/textiler Bodenbelag
Wände Tapete
Decken Tapete

Küche:
Einbauküche mit Cerankochfeld, Elektrobackofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler,
Fußboden PVC-Belag
Wände Tapete/Fliesen
Decke Tapete

Bad:
Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken Handtuchheizkörper
Fußboden Fliesen
Wände Fliesen
Decke Paneele
Fenster

Flur:
Fußboden Laminat
Wände Tapete
Decke Tapete

Dachgeschoss
3 Zimmer:
Fußböden Dielen/textiler Belag
Wände Tapete
Decken Tapete

Bad:
Badewanne, WC, Waschbecken
Fußboden Fliesen
Wände Fliesen/Tapete
Decke Tapete
Dachflächenfenster

Flure:
Fußböden Dielen/PVC
Wände Tapete, Paneele
Decken Tapete

Dach:
Satteldach
glasierte Dachziegel Rupp Rubin

Heizung:
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung;
Röhren- und Plattenheizkörper

Fenster:
Kunststoff-Isolierglasfenster im Kellergeschoss
Kunststoff-Isolierglasfenster im Erdgeschoss teilweise Rollläden, einige davon elektrisch
Kunststoff-Isolierglasfenster und Holzkastenfenster im Dachgeschoss

Außenwände:
Mauerwerk
Wärmedämmung an der Nord- und Ostseite

Innentreppen:
gewendelte Holztreppen

Modernisierungen:
1992 Einbau Heizung
1998 Umbau Bad
2001 Einbau Garagenrolltor
2002 Dacheindeckung
2002 Fassadenerneuerung
2002 Fenstererneuerung (bis auf Mansarde, dort Holzkastenfenster)

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

12621 Berlin (Kaulsdorf)

Das Objekt befindet sich im Berliner Ortsteil Kaulsdorf (Stadtbezirk Hellersdorf). Kaulsdorf ist ein ruhiges, vollständig im Grünen liegendes Wohngebiet.

Es liegt eingebettet in die Ortsteile Biesdorf und Mahlsdorf. Gemeinsam mit diesen bildet Kaulsdorf die größte zusammenhängende Fläche an Ein- und Zweifamilienhäusern in ganz Deutschland. Der Wohnbestand ist über mehr als fünf Generationen gewachsen. Wer hier lebt, spürt die gemütliche, behütete Atmosphäre, die Kaulsdorf ausstrahlt.

Im nahen Umfeld finden Sie Supermärkte, diverse andere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Die zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt ist nicht nur durch die Bundesstraße
B 1/5 gegeben. Das Zentrum Berlin-Alexanderplatz erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto, der S- oder U-Bahn.

Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist wie folgt möglich:

Buslinie 195 ca. 0,3 km
S-Bahnhof Kaulsdorf ca. 1,2 km
Straßenbahnlinie 62 ca. 1,3 km
S-Bahnhof Mahlsdorf ca. 1,4 km
S-/U-Bahnhof Wuhletal ca. 1,8 km
Autobahn A10 ca. 10,0 km
Autobahn A 117 ca. 16,0 km
Flughafen BER ca. 25,0 km

Für Erholung, sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen bieten sich die Kaulsdorfer Seen (ca. 15 min Fußweg), das Wuhletal, die Gärten der Welt, aber auch das nahegelegene Brandenburger Umland an.