3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien in ruhiger Lage im Stadtteil Gladbeck Zweckel. Neben einem großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein großes Badezimmer, sowie ein Gäste WC in der Wohnung. Des Weiteren verfügt sie über einen großen Westbalkon, der zum Sonnenbaden einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter Stellplatz, sowie ein eigener abschließbarer Kellerraum. Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben.
Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2.Obergeschoss eines 3-Familienhauses in Gladbeck-Zweckel in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind über den nahe gelegenen Zweckeler Bahnhof unmittelbar erreichbar. Über die Bundesstraße 224 gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten zur A2 und A52. Diese bringen Sie in alle umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auf der anderen Seite, in Richtung Dorsten, sind Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad im Grünen. Die Gladbecker Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 4 Fahrminuten oder innerhalb von 30 min zu Fuß.
Ausstattung:
Das im Jahr 1998 gebaute Mehrfamilienhaus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt und voll unterkellert. Die angebotene Wohnung besitzt eine Wohnfläche von 90 m², die sich auf folgende Räume verteilt:
- Geräumiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
- Küche
- großes Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Vollbad
- Gäste Toilette
- Flur
- Sonnenbalkon (West Ausrichtung)
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein abgeschlossener Einzelkeller zur alleinigen Nutzung sowie ein Wasch-/Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinen und Trockneranschluss und ein allgemeiner Abstellraum (Fahrradkeller) zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Fliesen- und Laminatböden, Naturholztüren, Fernwärmeheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Klingel- und Gegensprechanlage, ein modernes Bad (inkl. Dusche mit Duschkabine, Badewanne, Waschtisch, Hänge WC, großem beleuchteten Spiegel sowie hochwertige Badmöbeln), Gäste-Toilette mit Fenster, großer West-Balkon und eine moderne Einbauküche mit Siemens- und Miele-Geräten.
Im Kaufpreis ist außerdem ein überdachter Stellplatz mit direktem Hauszugang enthalten.
Hausgeldzahlung:
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt aktuell 311,00 €. Darin enthalten sind die Kosten der Versicherungen, der Müllabfuhr, der Straßenreinigung, der Oberflächenentwässerung, des Allgemeinstrom, der Heizung, der Be- und Entwässerung, der Kabelgebühren, des Winterdienstes, der Treppenhausreinigung, der Pflege der Außenanlagen, der Wartung Rückstausicherung, der Bankgebühren, der Verwaltung, der Reparaturen u. Instandsetzung und der Zuführung zur Rücklage.
Rücklage:
Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2021 28.569,74 €.
Bezug: Die Wohnung kann voraussichtlich zum 01.07.2022 bezogen werden.
Kaufpreis: 215.000,00 €
Provision:
Keine Provision, Verkauf erfolgt ohne Makler.
Besichtigung:
Bei Interesse stimmen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
