2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
14467 Brandenburg - Potsdam

# Ausstattung
Es handelt sich um eine hochwertige 2 Zimmer See-Blick-Wohnung mit ca. 97 qm gepflegter & erstklassiger Wohnfläche in einer modernen 3-geschossigen Architektenvilla aus dem Jahre 1998.
Architekten-Wohnung
(2.OG)großzügiger Eingangsbereich, moderne und lichtdurchflutete Küche mit Gaggenau-Einbaugeräten, sonniges Schlafzimmer mit See-Blick & exklusivem Bad-en-Suite, exklusives Gäste-WC, großzügiges Wohn- & Speisezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon mit direktem Havelblick

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: erstklassige Einbauküche mit Gaggenau-Einbaugeräten, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ca. 6qm Eckbalkon mit Havelblick, Grünblick in die weitläufige Anlage zur Villa Kampffmeyer. Die Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzparkett und Thalasso-Marmor Fliesen in dem Bad/Gäste-WC ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Zu der hochwertigen See-Blick-Wohnung gehört in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz sowie ein ca. 8 qm großer Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einer abgeschlossenen Anlage mit eingeschränktem Zugang. Die Fassaden wurden 2013/2014 komplett erneuert (neuer Anstrich, neue Fensterbänke, neuer Granit auf den Brüstungen). Die lichte Raumhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,80 Meter.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentral-Heizung. Das monatliche Wohngeld gliedert sich in zwei Teilbeträge (Wohnung und Privatstraße) auf: mtl. 469, - € für die Wohnung & Tiefgarage und mtl. 133,- € für die Bewirtschaftung der Privatstraße. Die WEG besteht ausschließlich aus zwei Stadtvillen. Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis zur Seeblick-Wohnung. Die Wohnung kann auch teilgewerblich genutzt werden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 145 kWh/(qm∙a).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.226,80 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Eine begehrte Adresse in Potsdam direkt am Glienicker Horn gegenüber dem Schloss Babelsberg und mit direktem Havel-Blick vis à vis Villa Kampffmeyer, die zum Weltkulturerbe der Unesco gehört. Das Glienicker Horn befindet sich in der Berliner Vorstadt von Potsdam, südöstlich der Berliner Straße. Es ist eine Landzunge von knapp 600 Metern Länge, die bis zu 300 Metern in die Havel hineinragt.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
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Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 13713