Haus zu vermieten €2.200
38106 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Das angebotene KFW-55-Stadthaus in begehrter Lage "Am Bülten" eignet sich hervorragend als luxuriöse WG oder Refugium für das anspruchsvolle Paar mit max. 1 Kind.

Ihr neues Haus wurde 2022 erbaut und verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche. Die offen gestaltete, moderne Architektur in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung (Eiche-Parkett, Feinstein, FBH, offene Balken u.v.m.) ist ein wahrer Wohntraum. Sie kochen gerne? In Ihrer offenen und modernen Einbauküche können Sie sich kulinarisch ausleben, ohne getrennt von Ihren Gästen zu sein.

Die beiden Balkone mit Blick ins Grüne sowie der kleine pflegeleichte Garten bieten Ihnen abwechslungsreiche Möglichkeiten, Frühling und Sommer entspannt draußen zu genießen.

Bereits im Mietpreis inbegriffen ist Ihre eigene Garage. Weitere Fahrzeuge können Sie kostenfrei und ohne Stress direkt in der Straße parken.

# Ausstattung
Erstbezug!
Elektrische Rollläden
2 Bäder
Einbauküche
2 Balkone Richtung Süden
Garten
Fußbodenheizung
Hybridheizung aus Gas und Luftwärme
HWR
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2022-04-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, gesuchte Lage im Braunschweiger Musikerviertel. Mit dem Fahrrad sind es ca. 10 min bis in die Innenstadt.
Fußläufig erreichbar sind diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés.
Bis zur TU Braunschweig ca. 10 Gehminuten.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
www.wiegand-und-partner.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 33487