Haus zum Verkauf €619.000 330 m²
90556 Cadolzburg

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1954
frei ab 01.03.2022

2 Stellplätze

2 Stellplätze

HIGHLIGHTS

* renoviertes Einfamilienhaus
* Baujahr 1954
* ca. 150 m² Wohnfläche
* durchdachte Raumaufteilung
* zwei Außenstellplätze im Kaufpreis inklusive (werden noch mit Rasengittersteine versehen)
* hochwertige und gepflegte Einbauküche bereits vorhanden
* Bad mit Badewanne und separater Dusche
* zwei Gäste-WC's im Keller
* zusätzliches Badezimmer im Keller
* Waschraum im Keller vorhanden
* große Terrasse (nach Süd-Osten ausgerichtet)
* Fliesenboden in der Küche, Badezimmer sowie dem gesamten Keller
* hochwertiger Laminat in allen anderen Räumen
* hochwertiger Vinyl im Badezimmer


Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

ca. 2016:
* Badezimmer renoviert
* Elektrik erneuert (3-Adrig, mit FI-Schaltern)

ca. 2019-2020:
* neue Fenster im EG und OG (zweifach verglast, Kunststoff)
* Garten neu angelegt
* Drainage gelegt
* Stellplätze neu angelegt
* Fassade: Fenstersockel neu gestrichen
* Treppe neu aufgearbeitet
* Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
* Grundrissgestaltung verbessert
* Bodenbeläge erneuert im gesamten EG und 1. OG
* Hauseingangstür gegen moderne Sicherheitstür ausgetauscht
* Durchbruch von Wohnzimmer zur Küche inklusiv neuer Einbauküche
* Indirekte Beleuchtung (abgehängte Decke) in der Küche und im Flur

ca. 2001:
* Dach neu gedeckt
* Erneuerung der Kellerfenster und Kellertüre
* Renovierung des Gäste-WCs im Keller
* Renovierung Badezimmer Keller
* Fliesen im Keller

EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Das charmante freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 erbaut und von den Eigentümern laufend modernisiert. Das Haus liegt in einer grünen Wohnlage und besticht durch seine optimale Grundrissaufteilung.

Auf ca. 150 m² Wohn- und ca. 330 m² Grundstücksfläche bleiben in diesem Haus keine Wünsche offen.

Die Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern zuzüglich der Kellerräume bietet sich ideal für eine Familie mit Kindern an. Die vielen Fenster im Haus belichten hierbei sämtliche Räume bestens.


ERDGESCHOSS

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein offener Essbereich
- moderne offene Küche (Einbauküche inklusive)
- Indirekte Beleuchtung/ abgehängte Decke in der Küche
- Abstellraum für sämtliche Utensilien ist vorhanden
- Indirekte Beleuchtung/ abgehängte Decke im Flur
- geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne


OBERGESCHOSS

- durchdachter Grundriss
- großzügiges Schlafzimmer sowie Kinderzimmer
- platzsparende Arbeitsecke
- Abstellnische


KELLERGESCHOSS

- Wohnräume im Souterrain mit Zugang zur riesigen Terrasse
- vielseitige Nutzung zum Beispiel als Waschraum, Lager, Hobbyraum, uvm. möglich
- Badezimmer sowie zwei Gäste-WC´s vorhanden


AUSSENANLAGE

- pflegeleicht angelegte Außenanlage
- Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens und der Terrasse
- Doppelstellplatz vorhanden - bereits im Kaufpreis inklusive


SONSTIGES

- Heizungsanlage: Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr: 1996)
- hochwertige, neue isolierte Kunststofffenster
- keine Rollos an den Fenstern vorhanden
- keine Wärmeisolierung
- Glasfaser in der Straße vorhanden

Nutzen Sie die Gelegenheit und starten gleich Ihre 360-Grad Tour:

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Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

90556 Cadolzburg

Der Markt Cadolzburg befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Fürth und bietet alles, was man zum Leben braucht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, vielfältige Freizeitangebot runden die Lage ab.
Cadolzburg punktet außerdem durch den Bahnhof, Zubringer Autobahn sowie kurze Wege nach Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.

Zudem ist die Nähe zur Natur hervorzuheben. Der Wald fängt unweit vom Haus an und bietet ideale Strecken für schöne Spaziergänge. Gerade für Familien mit Hund ist hier einiges geboten. Es befinden sich außerdem zwei Bauernläden in der direkten Nachbarschaft.

Entfernungen:

Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 3,4 km - Lidl
ca. 3,5 km - Edeka
ca. 4,6 km - NORMA Filiale
ca. 3,0 km - Netto Filiale
ca. 5,3 km - ALDI SÜD
ca. 5,2 km - REWE

Schulen:
ca. 4,5 km - Grundschule
ca. 3,4 km - Hauptschule
ca. 8,9 km - Staatliche Realschule Zirndorf
ca. 11,7 km - DBG Oberasbach

Kindergarten/Kinderkrippe:
ca. 3,6 km - Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt Cadolzburg
ca. 4,4 km - KINDER RÄUME Cadolzburg

Arzt/Apotheken:
ca. 2,7 km - Hausarzt & Internist. Dr. M. & A.
ca. 2,8 km - Praxis für Zahnheilkunde
ca. 10,8 km - Dr. med. Andreas Schmidt Augenarzt
ca. 8,7 km - Frauenärztin Dr. med. Tanja Hoffmann
ca. 14 km - Klinikum Fürth