Haus zum Verkauf €199.000 278 m²
72818 Trochtelfingen

1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 1949
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Haus links:

EG:

- kleiner Eingangsbereich
- Garage
- Keller
- Treppe ins OG

OG:

- kleiner Flur
- Toilette
- Tageslichtbad mit Wanne und einem Waschbecken
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- kleiner Flur mit Treppe ins DG

DG

- kleiner Flur
- Abstellraum
- 1. Zimmer
- Schlafzimmer
- Ausziehtreppe auf die Bühne

Haus rechts:

EG:

- Waschküche
- Kellerraum
- Kellerraum
- Werkstatt
- Treppe ins OG

OG:

- Eingangsbereich
- Treppe
- Flur
- innenliegendes Bad, mit Wanne, Dusche und einem
Waschbecken
- Wohnzimmer
- 1. Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- Toilette
- Treppe ins DG

DG:

- Flur
- 1. Zimmer mit Zugang zum Balkon
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer
- 4. Zimmer
- Toilette
- Treppe auf die Bühne

Hier haben wir eine besondere Immobilie, da Sie zwei Häuser auf einem Grundstück bekommen. Im Jahre 1949 wurde das Haus, welches heute der rechte Teil ist, erbaut. Im Jahre 1956 wurde auf der linken Seite ein weiteres Wohnhaus angebaut. 1962 haben die Eigentümer an der rechten Haushälfte einen Balkon anbauen lassen. Von der rechten Haushälfte geht eine Wasserleitung in die linke Haushälfte. In der linken Haushälfte ist hierfür ein Zähler eingebaut und somit kann der Wasserverbrauch exakt abgerechnet werden. Wenn Sie möchten, können Sie auch aus 2 Häusern ein Haus gestalten und bekommen dadurch sehr viel Platz.

Linke Haushälfte:

Wenn Sie in das Haus betreten, kommen Sie links in die Garage und von dort in den Keller. Vom Hauseingang geht eine Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich geradeaus die Toilette, rechts das Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken.
Auf der linken Seite des Treppenhauses kommen Sie in die Küche mit Einbauküche inkl. elektrischen Geräten. Von der Küche aus gelangen Sie über einen
kleinen Flur ins Wohnzimmer. Ebenfalls kommen Sie vom kleinen Flur über eine weitere Holztreppe ins DG. Dort befinden sich ein Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer, welche Sie individuell nutzen können. Von einem dieser Zimmer kommen Sie über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden. Da diese Haushälfte sanierungsbedürftig ist, können Sie diese Seite ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Rechte Haushälfte:

Bei dieser Haushälfte haben Sie die Möglichkeit von der Straßenseite aus, über die Werkstatt und/oder über den Kellerraum ins Haus zu gelangen oder seitlich über die Außentreppe, welches der offizielle Eingang ist.
Wenn Sie über die Außentreppe ins Haus gehen, gelangen Sie in den Eingangsbereich/Treppenhaus. Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie in den Flur im OG. Links vom Flur ist das erste Zimmer, welches Sie individuell nutzen können, wie auch das Wohn- zimmer mit Kaminofen. Das Wohnzimmer wie auch das individuell nutzbare Zimmer sind durch eine Tür miteinander verbunden. Geradeaus vom Flur
gelangen Sie in das innenliegende Bad mit Wanne, Dusche und einem Waschbecken. Rechts vom Flur kommen Sie in die Küche, einer Abstellfläche wie auch zur Toilette. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins DG. Dort befinden sich links vom Flur 2 Zimmer. Diese Zimmer sind, wie im OG, ebenfalls durch eine Tür miteinander verbunden. In der Mitte vom Treppenhaus ausgesehen, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie individuell nutzen können. Auf der rechten Seite gibt es ebenfalls 1 Zimmer, welches einen Zugang auf den Balkon hat. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage auch ein WC. Vom Flur kommen Sie über eine weitere Treppe auf den Spitzboden, welcher als Abstellfläche dient.
Diese Haushälfte ist momentan vermietet und
ebenfalls sanierungsbedürftig.

Gegenüber vom Haus gibt es insgesamt 3 Parkplätze, von welchen je ein Parkplatz jeder Haushälfte durch die Stadt zugewiesen wurde.

Wenn Sie handwerklich geschickt sind, können Sie hieraus ein richtig tolles Schmuckstück machen.

- beide Haushälften sind sanierungsbedürftig
- die rechte Haushälfte ist momentan vermietet
- rechte Haushälfte hat Nachtspeicheröfen
- rechte Haushälfte hat einen Energiebedarf von 365,9
kWh/(m²·a) und liegt bei H
- rechte Haushälfte hat im OG und DG jeweils einen
Holzofen
- in der linken Haushälfte gibt es eine Sauna, welche
dem Mieter gehört
- linke Haushälfte hat einen Energiebedarf von 170,7
kWh/(m²·a) und liegt bei F
- der Nachtspeicherofen auf der linken Seite ist von
2001 und ist Asbestfrei

Nutzfläche: 95,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1983

72818 Trochtelfingen

Mägerkingen hat rund 1.200 Einwohner und gehört zur Gesamtstadt Trochtelfingen.
Ein reges und lebendiges Vereinsleben prägt den Ort, der sich auch zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt hat. Am Ortsausgang Richtung Gammertingen und Hausen an der Lauchert, bei der Einmündung der Seckach in die Lauchert, befindet sich das Naherholungsgebiet "Lauchertsee", eine parkähnliche Anlage mit Spiel- und Freizeitmöglichkeiten samt Kiosk. 2017-2018 wurde das Seegelände neugestaltet. Aufgrund der Nähe zu Trochtelfingen, ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad, haben Sie Kindergärten, eine Grund- und Gesamtschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind Sie schnell in Gammertingen, wo Sie ebenfalls alles finden. Hier wohnen Sie idyllisch und haben die Nähe zu allem was Sie zum täglichen Leben benötigen.