3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Rheinstahlring, 34246 Hessen - Vellmar

# "RHEINSTAHL meets a RING" oder "Grundbuch anstatt Sparbuch"

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine begehrte 3 Zimmer Wohnung in Vellmar-West im Rheinstahlring zu erwerben.

Der Ortsteil entstand in den 60er Jahren als Neubaugebiet. Ab 1968 folgte der erste Teil des Rheinstahlrings mit seinem Zentrum, er wurde kontinuierlich und bautechnisch weiterentwickelt. Ein toller, sehr großräumiger Abenteuerspielplatz, mit vielen Spielgeräten und einer großen Grünfläche direkt vor dem Haus und einem Kinderhort ganz in der Nähe, lädt die Kinder mit und ohne Eltern zum „Spaß haben“ ein.

Unsere Geschichte beginnt so…

Die Nacht hat mit Regen geschlafen und ein kleines Mädchen auf dem Schulweg hüpft fröhlich mit roten Gummistiefeln in einer kleinen Pfütze. In ein, zwei Stunden, wenn wirklich alle Kinder in den nahen Schulen fleißig lernen, werden die Fenster in der kleinen Straße zum Lüften offenstehen und die Eltern die Zimmer ihrer Kleinen wieder zur Raison bringen.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, welches sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Über 7 Stufen gelangen Sie in das Hochparterre des Mehrfamilienwohnhauses, um Ihr eigenes Wohnabenteuer zu beginnen. Der großzügige Grundriss sorgt für eine zeitgemäße Raumaufteilung mit Wohlfühlcharakter. Mit ca. 72 m² Wohnfläche ist die Wohnung ideal für eine kleine Familie, für Singles oder einem Pärchen geeignet. Momentan ist die Wohnung vermietet, wobei die Mieter bis zum 01.05.2022 ausziehen. Die Wohnung steht dann direkt zur Verfügung.

Hereinspaziert – die großzügige Diele empfängt uns herzlich. Sie vermittelt sofort ein Gefühl von Behaglichkeit. Nichts ist eng, alles findet seinen Platz. Quadratisch, praktisch, gut und freundlich. Die Diele ist das verbindende Element, aller Räume dieser Wohnung. Hier begegnet man sich, auf dem Weg in ein anderes Zimmer. Wir biegen links ab und schauen jetzt zuerst das Wohnzimmer an. In seiner Größe ist es eher kompakt, dafür aber überraschend hell. Dafür sorgen das große zweiflüglige Fenster und die Balkontür.

Der Raum wirkt größer, wenn Sie hier mit leichten Materialien arbeiten, auf dunkle Farben oder Leder verzichten und Einzelelemente wählen (z.B. Sessel statt Sofas; Hochregal statt Sideboard). Der Balkon: klein, aber fein. Mit seinen ca. 3,20 m Länge bietet er immerhin Platz für einen kleinen Bistrotisch mit zwei Stühlen. In der kalten Jahreszeit funktioniert er auch gut als alternativer Getränkekühler.

Die Küche, gegenüber dem Wohnzimmer, zeigt sich im klassischen Stil aus hellem warmem Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube. Sogar die Waschmaschine hat hier ihren Platz gefunden. Das ist ein echter Vorteil, denn dadurch fällt der Gang in den Keller, mit vollgepackten Wäschekörben weg. Eine Tafelrunde passt hier zwar nicht rein, dafür aber ein kleiner Platz für den Frühstückstisch. Dieser wird gern genutzt für kleine Snacks oder wenn es mal schnell gehen muss.

Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten im Homeoffice, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist solide, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar. Das Bad ist bequem, mit Wanne, doch leider ohne Tageslicht. Unser Tipp an dieser Stelle wäre: „Ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken sorgt für zusätzlichen Platz. Ein LED-Lichtband in der Ablage/Decke/Wannenumrandung/… würde spannende Akzente setzen und das Bad aufwerten.“ Einen kleinen Schönheitsfehler haben wir dann doch entdeckt…. Die Wanne wurde bei der letzten Modernisierung beschichtet, bedauerlicherweise ist diese mittlerweile am Auslauf nicht mehr intakt, so dass Sie sich vielleicht mit einem Austausch der Wanne anfreunden sollten. Im Rahmen dieser Aktion könnte man eventuell über die Modernisierung des gesamten Bades nachdenken. Hier kann man mit Modernisierungskosten in Höhe von ca. 5000,- Euro rechnen.

Der heimliche Star dieser Wohnung ist, man glaubt es kaum, der funktionelle Abstellraum! Der Staubsauger freut sich hier stehen zu dürfen. Weiterhin gehört zu Ihrer Wohnung auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier der Radkeller und der Trockenkeller. Sollte Ihnen der Platz immer noch nicht ausreichen, dann steht Ihnen auf dem Dachboden ein Dachbodenabteil zur Verfügung.

Vellmar ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel mit ca. 19.000 Einwohnern. Die Stadt selbst grenzt im Westen an die Gemeinde Ahnatal, im Nordwesten an die Gemeinde Calden, im Norden an die Gemeinde Espenau, im Osten an die Gemeinde Fuldatal (alle im Landkreis Kassel) sowie im Süden an die kreisfreie Stadt Kassel. Beste Verkehrsanbindungen führen zu einer gelungenen Mischung aus Kultur und Shopping mit einer idealen Infrastruktur für Gruppen, Familien und individuelle Besucher. Durch die Nähe zur Bundesstraße B83/B7 ist man auch rasch im Umland unterwegs. Erfahren Sie mehr über Vellmar auf der städtischen Webseite.

# Rheinstahlring-Faktencheck:

* Wohnzimmer: ca. 20,6 m²
* Diele: ca. 8,5 m²
* Küche: ca. 9,1 m²
* Zimmer 1: 14,4 m²
* Zimmer 2: 12,5 m²
* Bad: ca. 3,8 m²
* Abstellkammer ca. 2,0 m²
* Loggia ca. 3,1 m²
* Kellerraum ca. 16 m²
* Dachbodenabteil
* Fliesen
* Laminat
* Kunststofffenster isolierverglast
* Rollläden
* Fassade isoliert
* Türsprechanlage
* Gas-Zentralheizung
* Küchenmodernisierung 2015
* Küche (inklusiv Elektrogeräte) kann erworben werden
* Holztüren
* 1 Etage
* Zentralheizung in 2015 erneuert

**Monatliche Aufwendungen:**

69,- Euro Instandhaltungsrücklage

64,- Euro nicht umlagefähige Kosten

194,- Euro umlagefähige Kosten

Direkt vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung, die angemietet werden können

**#Fordern Sie unser interaktives Exposé an**

**#Wir bitten Sie, einen Bonitätsnachweis vorzuhalten, da wir diesen im Vorfeld der Besichtigung benötigen**

# SPIELREGELN:

Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,0 % auf den Kaufpreis inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5 Immoagentur GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der

„Die 5 Immoagentur GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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