Haus zum Verkauf €459.000 418 m²
47533 Kleve

frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

OHNE MAKLER.

Wohnen und zusätzliche Einnahme durch Vermietung oder zur Nutzung als Büro-/Homeoffice/Gäste Haus.

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WICHTIG-
BEI ANFRAGE IHRERSEITS BITTE AUSFÜLLEN:

Personenanzahl:
Selbstnutzung oder Kapitalanlage?:
Einzugswunsch: sofort, flexibel, genaues Datum
Monatl. Netto Haushaltseinkommen:
Eigenkapitalhöhe:

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Uneinsehbares ECKGRUNDSTÜCK mit 2 freistehenden Häusern. Ruhiges Wohnen und dennoch zentral.

Das 1. freistehende Gebäude mit Anbau (verklinkert) besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, 2 modernen Tageslichtbäder. Das Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich) kann in 2 Räume geteilt werden, das 2.OG (derzeit als Abstellfläche genutzt) kann nochmals mindestens 2 bis 3 Räume bieten etc..

Im Anbau befinden sich im EG 2 moderne Tageslichtbäder. Oberhalb ist eine Fläche, die derzeit auch als Abstellfläche/ Nebenfläche genutzt wird. Abwasserrohr, Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom- die für weitere Aufstockungen, Erweiterungen des Anbaus etc. dienen, sind bereits vorhanden.

Kellerräume.

Weitere Erweiterungen in Abstimmung mit dem Bauamt möglich.
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Mit dem 2. zusätzlichen freistehenden, verklinkerten Büro-/ Gästehaus (ca.50m2) -auch hier Vergrößerung möglich-

können Sie eine zusätzliche Einnahme bei Vermietung generieren.

- (Baujahr ca. 1996,ca. 2019 -komplett erneuert inkl. neue Leitungen etc.)
besteht aus
EG: Küche, Diele, Bad , weiterer Raum (auch von der Küche begehbar und mit Warm-/Kaltwasser, Abwasser, Strom, Heizungsleitung etc.) -derzeit als großzügige Garage genutzt und
im 1.OG einem geräumigem Galeriezimmer.

Gepflasterte Terrassen- auch für Autostellplätze nutzbar.

Möglichkeiten:
z.B. hochwertiges Studentenwohnen, Airbnb, Homeoffice, Büro.

Weitere Erweiterungen in Abstimmung mit dem Bauamt möglich.

Das Objekt kann auf Wunsch teil-/ möbliert übergeben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Durch die immergrüne, blickdichte Grundstücksbepflanzung wurde ein parkähnliches, uneinsehbares Raumgefühl geschaffen.

Ausstattungsmerkmale z.B.

- intelligente elektrische Jalousien
= Smarthome u.a. durch mit Glas- Touchscreenpanel mit verschiedensten Funktionen (Bluetooth etc.), im Wohn-/ Esszimmer sind auch die Lichtschalter intelligent und mit Glas- Touchscreenpanel versehen sowie weitere verschiedene Details.- Thermopaneverglasung (Kunstofffenster innen weiß und außen in smaragdgrüner Holzoptik),
- moderner Warmwasserspeicher (ca. Ende 2017),
- moderne Heizungspumpe (2021)
- moderne Gaszentralheizung (ca. 2013),
- Wertige Kupferdachregenrinne
- u.a. Gebäude 1 Hochglanzdach, 2. Schornsteinzug für Kamin vorhanden etc.
- Treppen mit indirekten, dimmbaren LED Lights ausgestattet.
- geschliffene Echt- Kristallglas LED Spots mit Dimmfunktion
- Echtmarmorfensterbänke mit extra angefertigten gefrästen Kanten uvm..
- Tageslichtbad 1: bodentiefe Dusche, Design Eck WC, Villeroy&Boch Fliesen, Grohe Dusche mit Funktionen, Design Chrom Heizkörper, Edelstahlabschlussleisten etc..
- Modernes und wertiges Tageslichtbad 2. Derzeit mit Dusche, Wanne möglich.
Glasschiebetüren
- Design Heizkörper im Chromlook mit Design Thermostaten, hochwertige Edelstahlfenstergriffe

usw.

OHNE MAKLER.

Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf sind vorbehalten.

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WICHTIG-
BEI ANFRAGE IHRERSEITS BITTE AUSFÜLLEN:

Personenanzahl:
Selbstnutzung oder Kapitalanlage?:
Einzugswunsch: sofort, flexibel, genaues Datum
Monatl. Netto Haushaltseinkommen:
Eigenkapitalhöhe:

Anzahl Terrassen: 1

47533 Kleve

Das Objekt besticht auch durch seine Lage. Zentrumsnah und dennoch ruhig am Park.

Dieses Objekt in Kleve Kellen zeichnet sich weiterhin u.a. durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, diversen Schulen, Hochschule, Referendariatsausbildungszentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen uvm. aus.
Wertsteigerungspotential u.a. durch:

unverbaubare Lage

direkte Parklage

uneinsehbar

Nähe zum Stadtzentrum

unmittelbare Nähe zur Hochschule sowie

die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.,

des Zentrums für schulpraktische Lehrerausbildung (Referendare) und vielem mehr.
Ein idealer und beliebter Standort.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel