4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €493.000 133 m²
45219 Essen (Kettwig)

2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Ein sehr heller, freundlicher Platz für eine kleine Familie oder eine Zweier-Kombination, die sich zwei eigene Zimmer zum Arbeiten im Homeoffice oder für Gäste wünschen. Dieses Zuhause ist schön, hell und mit einem großzügigen Grundriss konzipiert. Für jeden, der hier einzieht, gibt es kurze Distanzen - egal wohin der Weg gerade führen soll: Zum Bus und damit auch zur S-Bahn, zum nächsten Autobahnanschluss, zu den Schulen, Kindergärten / Kindertagesstätten, zum Sport, zum Kettwiger Städtchen usw. Viele der Wege lassen sich entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Rein rechtlich ist das Haus Teil einer Wohnungseigentümer-Gemeinschaft. Das heißt, dass die Außenflächen / Gärten über ein Sondernutzungsrecht den Hausteilen zugeordnet sind. Tatsächlich ist das Lebensgefühl aber uneingeschränkt das eines Hauses! Man lebt mit der klassischen Wohnfläche eines eigenen Hauses, hat vier Zimmer, kann die morgendliche Hektik auf mehrere Bäder verteilen, hat Balkon, Terrasse und einen kleinen Garten zur alleinigen Nutzung, einen eigenen Hauseingang, viel Privatsphäre, eine Garage und die gerade sehr angesagte Bauweise in rein kubischer Form ohne jegliche Schrägen!

Viele große Fensterflächen, in den beiden großen, zum Garten hin orientierten Zimmern mit Schiebe-/Hebetürfunktion, alle Fenster mit Rollläden, Bodenbeläge in weißer Keramik bzw. in Vinylparkett, drei Bäder, zwei davon besonders schön und frisch überarbeitet in grau-weißer Optik mit Glasdusche und modernem Waschtisch, ein weiteres, weißes Bad mit Wanne, das noch nicht erneuert wurde. Eichenholz-Türen, Wendeltreppe mit Echtholzstufen. Zentralheizung als Fußbodenheizung auf Strombasis, Balkon gerade neu gestaltet, überdachte Terrasse - ebenfalls in moderner Gestaltung, kleiner eingefriedeter Garten mit Rasenfläche, eine Garage mit vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1976, sehr gepflegt, in einigen Bereichen vor kurzem modernisiert, u.a. in Bezug auf die Dachfläche, die Fenster (teilweise erneuert), zwei Bäder, Balkon pp.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 16.12.2021 liegt vor, Stromheizung aus 1976, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 169,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Aufteilung:
Eingangsebene: Tageslicht-heller Eingangsbereich mit modernem, neuem Gäste-Duschbad, Küche mit einem Hauswirtschafts-/Vorratsraum, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung zur Gartenseite, Ausgang auf einen Blickbalkon und schön gestalteter Treppe in das Gartengeschoss. Ruhiger, separater Teil, bestehend aus einer Diele, von der aus zwei Zimmer und ein Wannen-Bad erschlossen werden.

Gartenebene: Diele, ein großzügiger, wiederum mit bodentiefer Verglasung in Richtung Garten ausgestatteter Raum mit Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres modernisiertes Bad und ein großer Hauswirtschafts-/Abstell-/Technikraum.

Wohngeld:
379,00 EUR lt. Wirtschaftsplan 2021

2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

45219 Essen (Kettwig)

Dieses Zuhause in der Rechtsform einer Eigentumswohnung, das mit vielen großen Fenstern das Licht einlädt, vermittelt gleich beim Betreten ein positives Woh(l)ngefühl. Es liegt im Bereich Rheinstraße / Erftstraße mit anderen Partnerhäusern auf einem großrahmigen Grundstück, in das die Gebäude - alle orientiert in Richtung Kettwiger Städtchen - optimal eingepasst wurden. Fast jedes der Häuser hat Balkone, Terrassen und kleine Gärten und mit ihrer einheitlichen Gestaltung in kubischen Formen, kombiniert mit weißem Putz, bilden sie eine geschlossene Einheit in einer bis heute noch modernen Optik. Das Haus liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt von der Kettwiger Innenstadt und ist damit in allen Belangen wie Schulen, Kindergärten, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Bummeln etc. ideal gelegen. Jedes Familienmitglied kann ab einem gewissen Alter seine Wege allein regeln. Es gibt eine Bushaltestelle ebenso in kurzer Distanz wie eine Haltestelle des Bürgerbusses.

Kettwig selbst bietet eine historische Altstadt und Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr sowie die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen - u.a. ein mehrsprachiges Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und). Ideale Wassersportmöglichkeiten mit dem Ruhrstausee vor der Haustür, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung sowie ein Tennisclub runden das Bild ab. Mit drei Haltestellen oder zu Fuß ist man in 20 Minuten in Bredeney und in fünf Minuten auf der A52, die mit kurzen Fahrstrecken nicht nur in die Landes- und Kulturhauptstadt, sondern auch zum internationalen Flughafen Düsseldorf führt.