Grundstück zum Verkauf €329.000
24943 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1.150 m² große Grundstück befindet sich im Südosten von Flensburg im Stadtteil Jürgensby. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus und weiteren Nebengebäuden bebaut. Für dieses Gebiet existiert aktuell kein Bebauungsplan, sodass sich ein Neubau nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zu richten hat.

Eine Bebauung nach §34 BauGB gibt dem Bauherren viel Flexibilität bei der Planung seines neuen Zuhauses, da sich ein Neubauvorhaben lediglich nach Art und Nutzung in die nähere Umgebung einzufügen hat. Im näheren Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser, sodass aufgrund der aktuell vorhandenen Bebauung der Neubau eines Ein- / bzw. Zweifamilienhaus mit Satteldach möglich sein sollte. Gleichwohl empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Architekten und im weiteren Verlauf im Rahmen einer Bauvoranfrage über Ihr Wohntraum vorab von der Stadt Flensburg bescheiden zu lassen. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- großes Grundstück
- gemauertes Gartenhaus (ehemals Stall)
- eingewachsenes Grundstück

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Traumimmobilie nicht dabei? Kopieren Sie nachstehenden Link in Ihren Browser oder klicken Sie weiter unten auf den Link und verpassen Sie ab sofort keine Immobilie mehr von uns. http://www.oliver-klenz.de/auf-der-suche-nach-ihrer-traumimmobilie/

Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1938 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: G / Endenergie: 247,6 kWh / (m² · a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

# Lagebeschreibung
WOHNEN FLENSBURG / JÜRGENSBY: Der Stadtteil besticht im Westen durch seine vielen alten und schönen Mehrfamilienhäuser. Die Lage direkt am Hang zum Hafen ermöglicht einen fantastischen Ausblick auf die Innenförde. Die St. Jürgen Treppe ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Im Osten grenzt der Stadtteil an Tarup und Engelsby. Hier stehen Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäuser. Die Anbindung an die Osttangente ist von hier optimal.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 247.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 247.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-01-19

Anbieter-Objekt-ID: 1143-G#1