1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900
Rektoratsweg 127 48159 Münster (Westfalen) - Centrum

Die helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhig gelegenen Sackgasse.
Sie ist voll möbliert und kann somit sofort bezogen werden. Die Möbel samt sonstigen Einrichtungsgegenständen sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Abzug (für trockene Luft im Badezimmer), einem praktischen Einbauschrank, einem großzügigen Wohn-/ Schlafraum mit Essecke und einer Küche.
An der Wohnung befindet sich kein Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und der Gemeinschafts-Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Weitere Parkmöglichkeiten finden sich entlang der Straße.

Die ETW wird unvermietet verkauft.
Einem sofortigen Einzug steht somit nichts entgegen.
Besichtigungen unter Einhaltung der Corona Regeln möglich.
Besonderheit:
Förmlich handelt es sich hier um Erbpacht.
Jedoch wurden damals die Eigentumsanteile direkt mit verkauft, sodass der Erbpachtnehmer gleichzeitig Erbpachtgeber war. Das hatte steuerliche Gründe und wirkt sich jetzt nicht mehr aus.
Hier fällt faktisch keine Erbpacht an!

Das Hausgeld beträgt monatlich 133,67 EUR – hier sind die Heizkosten und die Einzahlung in die Rücklage bereits inkludiert.
Für Anleger (Zahlen pro Jahr):
Mögliche Nettokaltmiete: 4.860 EUR
Faktor: 20,56
Bruttomietrendite: ~5 %
Nicht umlegbare NK: 406,39 EUR
Zuführung zur Rücklage: 195,80 EUR

Finanzierungsbeispiel (Zahlen pro Monat):
- Zinsen/ Tilgung: 2%/ 2%
- Belastung: 333 EUR
- nicht umlegbare Nebenkosten: 50,18 EUR
- Kaltmiete: 405 EUR
- monatlicher Überschuss: 21,82 EUR

Richtig, hier zahlt Ihr Mieter Ihren Kredit ab und noch etwas in Ihre Spardose.
Oder Sie wohnen selbst günstiger als zur Miete.
Sprechen Sie uns gerne an, wir vermitteln Ihnen den zu Ihnen passenden Finanzierungsprofi.

Aufgrund der vorausschauenden Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist diese aktuell üppig gefüllt. Sonderumlagen sind nicht in Aussicht. Das Haus wird laufend instandgehalten.

So besitzt das Haus zum Beispiel eine neue Haustür, welche in Verbindung mit den Wohnungstüren mit einem Schließsystem ausgestattet ist.
Man benötigt also für die Haustür und Ihre Wohnungstür nur einen Schlüssel.