Haus zum Verkauf €285.000 286 m²
47279 Duisburg / Wedau

3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %.

Baujahr: 1918

Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt einfach. Teilweise wurden Fenster erneuert.
Eine grundlegende Modernisierung ist anzuraten.

Investieren Sie in dieses sanierungsbedürftige, schnuckelige Heim mit großem Garten in einer stark nachgefragten Lage in der Eisenbahnersiedlung in Duisburg-Wedau.

Das charmante, unterkellerte Reihenmittelhaus verfügt im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 123 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt circa 40 m². Das Grundstück ist rund 280 m² groß. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Häuserzeile mit insgesamt fünf nahezu baugleich in unterkellerten, zweigeschossigen Häusern.

Bei allen diesen Häusern steht die Gestaltung der Fassade unter Denkmalschutz. Dies betrifft lediglich die Außenansicht. Darüber hinaus können die Immobilien frei gestaltet werden. Das ursprüngliche Baujahr der Eisenbahnersiedlung liegt um das Jahr 1918. In der Folge wurden die Häuser mehrmals modernisiert. Vor einigen Jahren wurde ein neues Dach mit Gauben und einem zweiten Rettungssteg installiert.

Das Erdgeschoss wurde zu einem durchgehenden Wohn- und Essbereich mit großzügigen Kochbereich gestaltet. Hier können Sie den Mittelpunkt Ihres Familienlebens nach eigenen Vorstellungen umsetzen. Zumal Sie von hier aus über die Terrasse in den sonnigen Garten gelangen.

Vom Keller bis zum Dach wird die Immobilie durch ein Treppenhaus mit Flur und einer stilechten Holztreppe erschlossen.

Im ersten Stock befinden sich das Tageslichtbad, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Weitere zwei Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Dort sagen Gauben zur Vorderseite- und Rückseite des Gebäudes für eine angenehme Raumhöhe un

Der trockene Keller bietet Ihnen eine Waschküche, mehrere Abstellräume sowie einen Ausgang in den Garten.

Die Immobilie wird zentral beheizt und über Durchlauferhitzer mit warmen Wasser versorgt.

Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt sehr einfach, aber zweckmäßig und entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Die allermeisten Erwerber würden die Immobilie vor dem Einzug grundsätzlich modernisieren.

Bei Denkmalschutz-Immobilien entfällt die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Die Immobilie wird im freihändigen Verkauf von einem Treuhänder veräußert, dass im Alleinauftrag wir tätig sind. Der Treuhänder wird in dem notariellen Kaufvertrages eine Haftung auf ein Mindestmaß beschränken: "gekauft wie gesehen". Als Treuhänder ist er eingeschränkt aussagefähig zur Immobilien.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die Angaben und Auskünfte in diesem Exposee und den weitergehenden Unterlagen haben wir aus dritter Hand erhalten. Wir können deshalb für diese nicht haften.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 12.00

47279 Duisburg / Wedau

Wedau ist ein südlicher Stadtteil mit guter innerstädtischer und regionaler Verkehrsanbindung (A59, A3). Überegional bekannt ist der Stadtteil durch die Regattastrecke und die Naherholungsgebiete Sechs-Seen-Platte und Wambachtal.

Die Immobilie gehört zur Eisenbahnersiedlung Wedau. Diese liegt zwischen der Regattabahn Wedau und der Sechs-Seen-Platte. Aktuellen stehen im näheren Umfeld einige attraktive Wohnbauten. Für eine Wertsicherung Ihrer Investitionen ist also gesorgt.

Das Grundstück befindet sich in einer Spielstraße in mittelbarer Nähe zur regattabahn.