2-Zimmer Wohnung zu vermieten €947
Werdener Straße 94 40233 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Diese tolle Etagenwohnung befindet sich in einem schönen Neubau in Düsseldorf Flingern. Abseits von der Strasse in einem Innenschenkel des Gebäudes mit Blick in den begrünten Innenhof hat man die nötige Ruhe die man nach Feierabend braucht. Bezogen werden kann diese Wohnung zum 01.04.2022. Die Etagenwohnung befindet sich im 4. Stock des 4 Stöckigen Neubaus aus dem Jahr 2018. Somit hat man über sich nur noch den Himmel und keinen weiteren Balkon. Dies macht die Wohnung wundschön sonnig und hell. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden und erleichtert euch das Tragen von schweren Lasten. Zur Beheizung der Etagenwohnung wird Fernwärme und natürlich aus Fußbodenheizung verwendet. Dies ist sehr nachhaltig und effizient. Ein aktueller Bedarfsausweis ist selbstverständlich vorhanden.

# Ausstattung
Der zur Immobilie gehörende Balkon lädt zum Bepflanzen mit Küchenkräutern oder Blumen ein. Auch können Ihr euch hier am Feierabend oder an den Wochenenden gut entspannen. Für die Kälteren Wintermonate ist zusätzlich noch ein kleiner Wintergarten vorhanden um auch in dieser Jahreszeit dies genießen zu können. Diese wundervolle Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer. Die euch zur Verfügung stehende Einbauküche ist mit hochwertigen Miele und Siemensgeräten ausgestattet und verfügt sogar über ein vario-Induktionskochfeld. Zum gemeinsamen kochen ist Sie mit einem praktischen Küchenblock ausgestattet. Somit müsst Ihr keine teure Küche kaufen und auch keinerlei Ablösezahlung an den Vormieter zu zahlen. Das spart bares Geld. Die Küche wird für gerade mal 90,- € mtl. mitvermietet (ist in der Kaltmiete noch nicht berücksichtigt). Alles in allem ist es eine wundervolle Wohnung aus der auch die aktuelle Mieterin nur schweren Herzens auszieht und die Ihr lieben werdet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2022
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Zentral und verkehrsgünstig gelegen bietet die Wohnung eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So sind der Bahnhof, der Busverkehr und der U-Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Neben erstklassigen Cafés ermöglichen Restaurants und Bars eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in dieser belebten Gegend. Abwechslung am Abend findet Ihr in einem der unweit gelegenen Clubs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise ein Supermarkt und ein Einkaufszentrum befinden sich in Laufweite zur Wohnung und bieten Euch viele Shoppingmöglichkeiten. Für unbeschwerte Spaziergänge ist der Park in der Nachbarschaft ideal geeignet. Wer kulturelle Einrichtungen und spannende Orte schätzt, wird in der näheren Umgebung ebenfalls viel zu entdecken haben.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört auch der Tiefgaragenstellplatz. Dieser liegt bei 90,- € mtl. Somit können Ihr Euer Fahrzeug sicher im Haus parken und Eure Einkäufe trockenen fußes und ohne lange Wege transportieren.

Ihr seid an dieser wundervollen Wohnung interessiert? Dann meldet euch gerne bei mir mit aussagekräftigen Unterlagen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 09-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5c31cb748601b00001e4f5d4