Haus zum Verkauf €345.000 410 m²
46487 Wesel (Flüren)

1,79

Baujahr: 1964

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie wurde im Jahr 2017 kernsaniert. Es wurden u. a. neue Elektroleitungen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen gelegt.

Das ganze Haus wurde in diesem Zuge auch mit einem eigenen Netzwerk ausgestattet.

Im Haus wurde eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen verbaut.

Im Keller wurde in diesem Zuge auch eine neue Gasheizung verbaut, die auch gleichzeitig das Warmwasser produziert.

Dem steigenden Benzinpreis wurde mit einer Wallbox an der Garage entgegengewirkt, hier haben Sie in Zukunft die Möglichkeit Ihr Elektroauto in kürzester Zeit aufzuladen.

Dieses Reihenendhaus stammt aus dem Jahr 1964 und bietet eine Wohnfläche von etwa 88 m² auf zwei Geschossen, sowie einer 20 m² großen Terrasse. Es steht auf einem etwa 410 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.

In der Nähe befindet sich der Auesee, das Naturschutzgebiet Weseler Aue und der Leygraben bei Flüren. Hier können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen!

Aufteilung

Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst die zentrale Diele mit Aufgang zum Obergeschoss bzw. Abgang in den Keller.

Es erwartet Sie ein ausgesprochen geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer und eine offene Küche in heller Optik. Der schöne Wohn-Essbereich verfügt über ein großes Fenster sowie den Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Hier ist ausreichend Platz für Ihre schöne Wohnlandschaft, wo Sie den Feierabend gemütlich ausklingen lassen können. Das Gäste-WC komplettiert das Raumprogramm dieser Etage.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das Hauptbadezimmer, welches über eine große Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Hänge-WC und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper für wohlige Wärme verfügt.

Der Keller ist in drei Teile unterteilt. Hier finden Sie einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Raum, der genügend Platz für Ihre Kleidung, Getränkekästen oder Werkzeug bietet. Zusätzlich gibt es hier ein Zimmer, in dem ein Musik- und Arbeitszimmer oder ein Gästebereich entstehen kann.

Die Garage hat eine eigene Zufahrt. Zusätzlich können Sie Ihr Auto auf dem Stellplatz vor der Garage parken.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & fällig mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 2.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.23, Distanz zum Gymnasium: 2.04, Distanz zum Flughafen: 2.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zur Autobahn: 5.38, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 3.87

46487 Wesel (Flüren)

Die Immobilie befindet sich im schönen Wesel-Flüren. Der Stadtteil liegt nordwestlich des Auesees und ist umgeben von Wiesen und Feldern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen
Sie in wenigen Minuten.

Zahlreiche Schulen sorgen für die Bildung Ihres Nachwuchses. Medizinisch sind Sie mit zwei Krankenhäusern sowie diversen Arztpraxen und Apotheken versorgt.

Wesel ist ideal für Pendler, die im nahen Ruhrgebiet arbeiten, aber in einem grünen und ruhigen Umfeld wohnen möchten.

Direkt vor den Toren Wesels liegt das Schmuckstück der Hansestadt: Der Auesee. Hier können Sie Schwimmen, Segeln, Beachvolleyball spielen oder einfach entspannen. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer können den See über einen reizvollen Rundweg von etwa sieben Kilometern erkunden.

Die Stadt bietet mit seinen Vereinen und den vielen Sportstätten umfangreiche Sportmöglichkeiten. Alljährlich lockt zudem das Open-Air-Festival EselRock zahlreiche Besucher an.