4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 101 m²
90602 Pyrbaum

Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

frei
Geschoss: 2

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Diese helle und großzügige Maisonette-Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich bietet modernes Wohnen am Ortsrand von Pyrbaum.
Die Wohnung ist frei und somit auch für Eigennutzer bestens geeignet - in einem Monat können Sie Ihr neues Zuhause einziehen.
Für Kapitalanleger ist die Immobilie bei einer erwarteten Mietrendite von ca. 4 Prozent ebenfalls einmalig.
Über 100 m² Wohnfläche, Balkon und Garten-Mitbenutzung, zwei separate gemauerte Keller, ein Außenstellplatz, eine Garage und ein davorliegender zweiter Stellplatz machen aus dieser Wohnung fast ein Haus - mit den geringen Kosten einer Wohnung.
Die Wohnung wird noch in Teilbereichen renoviert. Wegen der aktuellen Lieferengpässe werden die fehlenden Türzargen und neuen Zimmertüren sowie andere Kleinigkeiten in Kürze eingebaut.

Das Wohn-Esszimmer mit großzügiger offener Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Auf der gleichen Ebene stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer, optimal als Kinderzimmer oder Homeoffice sowie ein großes Dusch-Bad mit Fenster zur Verfügung.
In der zweiten Ebene liegt ein großzügiges Studio mit separatem Wannen-Badezimmer für Eltern oder auch ältere Kinder, die sich Eigenständigkeit wünschen.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume. Des weiteren stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Herr Weidel freut sich auf Ihren Anruf und wird diese tolle Wohnung gerne mit Ihnen besichtigen. Bitte füllen Sie aus organisatorischen Gründen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins das Immowelt-Kontaktformular aus und geben Sie hier eine Telefonnummer an unter der wir Sie gut erreichen können. Für Fragen vorab steht Ihnen Herr Weidel gerne unter 0179 7830931 zur Verfügung.

90602 Pyrbaum

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und DG in einem gepflegten und soliden Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen am Ortsrand von Pyrbaum. Pyrbaum bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Von Postbauer-Heng (ca. 7 Min. mit dem Auto, ca. 15 Min. mit dem Fahrrad) gibt es eine regelmäßige ca. 25-minütige S-Bahnverbindung nach Nürnberg-HBF. Über die A9 und A73 sin es ca. 30 km Nach Nürnberg. Auch die A6 ist über das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd gut zu erreichen. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, eine Garage mit Stellplatz davor (zzgl. 25.000 €) sowie ein weiterer separater Stellplatz (zzgl. 10.000 €) lassen viel Spielraum für Autos, Fahrräder und andere Freizeitausrüstung.