3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
10318 Berlin - Karlshorst

# Ausstattung
• Zum Angebot steht eine Dreizimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit KfZ-Stellplatz.
• Das Haus hat eine geschichtsträchtige Vergangenheit: zuerst als Pionierschule und danach ehemalige Zentrale der Sowjetarmee in Deutschland.
• Im Rahmen des Denkmalschutzes wurde das Gebäude von 2010 bis 2013 umfassend saniert.
• Das Gebäude verfügt über vier Etagen, ein zum Wohnkomplex gehörender Kinderspielplatz befindet sich nebenan.
• Die Maisonette-Wohnung liegt auf der dritten Etage und im Dachgeschoss, verfügt über zwei Eingangstüren und bietet eine Wohnfläche von rund 95 m².
• Ihr zugehörig ist ein großzügiges Kellerabteil.
• Ein Hausmeister- und ein Gärtnerservice kümmern sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
• Zur Wohnung gelangen Sie über einen sehr großzügigen Flur, wie man ihn in Wohngebäuden heute wohl nicht mehr findet.
• Die Wohnung bietet neben einer Wohnküche mit großem Balkon mit Westausrichtung, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
• Die Böden der Wohnung sind hauptsächlich mit Laminat ausgelegt. Ausgenommen hiervon ist der Küchenbereich und das Badezimmer, hier wurden Fliesen verlegt.
• Die Beheizung erfolgt per Fernwärme über Fußbodenheizung.
• Die großen Fenster sind in stilechte Holzrahmen gefasst und doppelt verglast.
• Die Wohnung ist derzeit vermietet, deshalb werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.252,63 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Im Osten Berlins liegt mit Karlshorst, eine der beliebtesten Wohngegenden im Verwaltungsbezirk Lichtenberg.
• Viel Grün und zahlreiche Gründerzeitbauten prägen das Stadtbild.
• In Karlshorst lebt es sich ruhig und überschaubar. Wer es trubeliger mag, ist vom gleichnamigen S-Bahnhof nach drei Stationen am Ostkreuz.
• Die Wuhlheide, ein beliebter Konzertstandort, ist nur wenige Autominuten entfernt.
• Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil, nur einen kurzen Fußweg entfernt von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants entlang der Treskowallee.
• Mit dem Rheinsteinpark liegt eine Grünfläche nahezu direkt vor der Tür.
• Mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn ist die Anbindung optimal. Mit dem Bus quasi vor der Haustür fährt direkt zur S-Bahn-Station Karlshorst.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Rheinsteinstraße (ca. 2 Minuten)
S-Bahn | Karlshorst (ca. 12 Minuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.06.2015
Gültig bis: 2025-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: IIY1Z4KQ