Haus zum Verkauf €485.000
54570 Rheinland-Pfalz - Deudesfeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird hier ein Anwesen mit Wohnhaus, angrenzender Gewerbehalle mit Bürofläche auf einem Gesamtgrundstück von rund 6.300 m² in ruhiger Randlage der Eifelgemeinde Deudesfeld.

Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend renoviert. Das Wohnhaus bietet Ihnen ein Wohnfläche von rund 138 m² die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Flur; Gäste-WC; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche mit Spind und Gästezimmer
Dachgeschoss:
Flur; neuwertiges Badezimmer und insgesamt 3 Schlafzimmer
Kellergeschoss:
integrierte PKW-Garage; Kellerraum; Büro; Heizungsraum; Duschbad

Die angrenzende Gewerbehalle mit PV-Anlage (aus 2007) wurde ca. 1975 errichtet und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 391 m².
Das Dach wurde in 2015 erneuert. Beheizt wird die Gewerbeeinheit mittels Pelletheizung.

Das Gesamtgrundstück erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 6.300 m².

# Ausstattung
Heizung:
Wohnhaus: Ölzentralheizung aus 2008
Gewerbeeinheit: Pelletheizung

Dach:
Wohnhaus: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Gewerbeeinheit: Flachdach in 2015 erneuert mit PV-Anlage aus 2007 mit einer Nennleistung von 88625,5 kw/H

Außenbereich:
Grundstückfläche von insgesamt 6.300 m² mit einer weiteren Abstellhalle

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 529 m²
Grundstücksfläche: ca. 6300 m²
Nutzfläche: ca. 391 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Anwesen befindet sich in dem staatlich anerkannten Erholungsort Deudesfeld mit ca. 400 Einwohnern in ruhiger Randlage. Die Gemeinde Deudesfeld gehört zur Verbandsgemeinde Daun und zum Vulkaneifelkreis. Sie lieben die Natur?
Dann sind Sie hier genau am richtigen Ort mit großen Waldgebieten und malerischer Landschaft!
Entfernung:
ca. 16 km von der Kreisstadt Daun entfernt ca. 30 km bis Bitburg ca. 19 km bis Birresborn

Die Kreisstadt Daun verfügt über eine intakte und vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhaus, zahlreichen Geschäften und Supermärkten.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 317.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GV985