5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €428.000
53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

# Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück besticht nicht nur durch die ruhige Ortsrandlage mit unverbaubaren Ausblick in die Natur, so auch die weiteren Extras machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht nur aus wenigen Wohneinheiten.

Die Wohnung vermittelt das Gefühl, man lebe in einem Einfamilienhaus. Wir nennen es den Haus-im-Haus Charakter.
Ein massive Treppe verbindet die Erdgeschoss-Wohnebene mit der unteren Wohn-/Gartenebene.

Die obere Wohnebene:
Auf dem an das Wohn-/Esszimmer angrenzenden Südwestbalkon in der oberen Wohnebene genießen Sie den Ausblick in die Natur und den abendlichen Sonnenuntergang. Diese Ebene ist die Hauptwohnebene mit u.a. eingerichteter separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlaf- und Wohn-/Esszimmer.

Die untere Wohn-/Gartenebene:
Eine überdachte Terrasse und ein großzügiger 150qm eigener Garten prägen den Außenbereich der unteren Wohn-/Gartenebene.
Hier befindet sich das zweite Badezimmer und drei weitere, kleinere Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss/Die Gemeinschaftsräume:
Zu den gemeinschaftlich genutzten Räumen gehören Flur/Treppenhaus, Fahrradkeller, Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Der eigene, zur Wohnung gehörende, großzügige, mit Stromanschluss versehene Kellerraum bietet reichlich Platz für Dinge, die nicht oft im Gebrauch stehen.

Unmittelbar neben dem Haus liegt die eigene, massiv gebaute Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor.

Der Ort Kaldauen verfügt über schnelles Internet.

# Ausstattung
Bei der Planung und Durchführung des Hauses wurde großer Wert auf die Qualität der Baumaterialien gelegt.
So sind z.B. im Treppenhaus sind Travertin-Natursteinstufen in bester Qualität verbaut.
Die Bäder sind ausgestattet mit Carrara-Marmorböden und Marmorwandverkleidungen sowie mit deutschen Sanitärartikeln.
Alle Räume (außer Bäder und Küche) sind ausgestattet mit hochwertigen edlen Echtholzböden.
Der Garten ist gestaltet.

Liste der Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster doppelverglast, abschließbar
Elektrische Rollläden
Massive Treppe mit Echtholztritten
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Einbauküche mit Geräten
Modern gestaltete Badezimmer, Carrara-Marmor
Schnelle Internetleitung
Gestalteter Garten
Garage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss
Elektronische Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung jeweils in beiden Bädern
Wasseruhren

Das Haus ist komplett massiv gebaut
Kalksandstein und Bimsstein (nicht tragende Innenwände)
Kalksandstein, Bimsstein und Gas-Betonsteine (Außenwände und tragende Wände)
Modernes, neueres Hauseingangstürelement mit Klingelanlage und Briefkästen.
Neuerer Fassadenanstrich

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem aus meiner Sicht sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Siegburg-Kaldauen blickt auf eine annähernd 1000 jährige Geschichte zurück. Die „tausendjährige“ Geschichte ist heute auf den ersten Blick kaum noch zu erkennen. Ein in jüngster Zeit deutlich steigender Beliebtheitsgrad bei Anwohnern wie bei Zuziehenden, bedingt u.a. durch das starke wirtschaftliche und infrastrukturelle Wachstum der Region, gibt dem allgemeinen Ortsbild neue Gesichter. Neue Flächennutzungspläne sind entstanden und freie Flächen erschlossen worden. Trotz stetigem Wachstum hat sich Kaldauen den Charm des ländlichen Wohnens und den Dorfcharakter erhalten.
Lediglich 3km trennen den heute größten Siegburger Ortsteil Kaldauen von der Siegburger Innenstadt.
Die gesamte Region ist infrastrukturell hervorragend erschlossen.
Die Anbindungen an die Städte Siegburg, Köln, Bonn, Troisdorf, Sankt Augustin, Hennef, Neuenkirchen-Seelscheid sind über verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen ebenfalls hervorragend und, wenn ohne Stau, sind die Städte und Mittelzentren in Kürze zu erreichen.
Für die Kleinsten stehen in Kaldauen mehrere Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen findet man im Stadtbereich Siegburg. Dort befinden sich dann auch alle Versorgungseinrichtungen, insbesondere allgemeine und spezifische medizinische Versorgungseinrichtungen, kulturelle Einrichtungen, öffentliche Verwaltungen, alle Schulformen und natürlich alles für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit Hans Prinz der MAKLEREI SCHMITZ durch. Außenbesichtigungen vorab sind für Sie jederzeit möglich auch ohne Terminabsprache mit Herrn Prinz. Bitte betreten Sie dabei nicht das Grundstück und verhalten sich dabei sehr diskret. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.12.2021
Gültig bis: 16.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53116#pTLrZ