Haus zum Verkauf €790.000 503 m²
24568 Kaltenkirchen

3,00 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2011
frei ab nach Vereinbarung

Die Stadtvilla bietet Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort mit vielen Extras. Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche verteilt auf insgesamt ca. 40 m²
- Einbauküche der Marke NOVUS by ALNO in Hochglanz Magnolienweiß ausgestattet mit einem autarken Kochfeld der Firma BAUMATIC, einer runden Insel Abzugshaube, einem XXL 65 l Backofen, einem Side by Side Kühlschrank der Firma SAMSUNG mit Bar und Eisbereiter, einem innenbeleuchteten Geschirrspüler von NEFF sowie einer Einbau Mikrowelle
- Gäste Bad mit bodengleicher Dusche und WC (Villeroy & Boch)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (Kalt-und Warmwasseranschluss), Ausgussbecken mit Armatur und weiterer Außentür
- Diele mit Abstellraum
- Fußbodenheizung

Obergeschoss
- Schlafzimmer (ca. 15 m²), Büro (ca. 11 m²), Gästezimmer (ca. 10 m²) und Ankleide (ca. 5 m²)
- Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Hänge-WC (Villeroy & Boch) und Acrylbadewanne 180 x 80 cm, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper
- Laminatfußboden
- Heizkörper in den übrigen Zimmern

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Junkers). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 10 kg/(m²a). Auch an den ökologischen Aspekt wurde gedacht: eine Solaranlage mit 4 Flachkollektoren (ca. 10 m2) wandelt kostenlose Sonnenenergie um und kann sowohl zum Heizen als auch für die Warmwasseraufbereitung genutzt werden.

Im gesamten Haus befinden sich elektrische Aluminium-Außenrollläden, die ebenfalls über das KNX-System bedient werden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Gut zu wissen:
Es besteht eine Vorrichtung für eine Holzterrasse mit einer Größe von ca. 34 m². Eine Unterkonstruktion sowie ein Oberbau sind vom zukünftigen Eigentümer nach eigenem Geschmack zu gestallten.

Die moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2011 überzeugt bereits auf den ersten Blick mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen, die perfekt in das heutige Verständnis von moderner Architektur passen.

Im Haus gibt es auf ca. 123 m² Wohnfläche viel Platz für Groß und Klein. Tageslicht wirkt sich positiv auf die Stimmung aus. Aus diesem Grund sorgen die größtenteils boden­­tiefen Fenster im Erdgeschoss für jede Menge Licht und freien Zugang zum Garten, in dem Sie herrlich relaxen und die Kleinen ausgiebig toben können.

Herzstück des Hauses ist eine offene Küche, die sich in den Wohn-Ess-Bereich eingliedert und sich auch optisch perfekt einfügt. Die moderne Einbauküche in einem hellen Design lässt den Kochbereich besonders clean und strahlend wirken.

Die Wärme eines knisternden Feuers und den Duft des eingelagertes Holzes im eigenen Wohnzimmer zu erleben, ist der Wunsch vieler Eigentümer. In diesem Haus sorgt ein runder Kaminofen für wohlige Wärme und viel Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.

Auch Technikbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Die Bewohner können Dank der Hausautomation durch das KNX-Bussystem je nach Bedarf Beleuchtungen, Jalousien und die Video-Gegensprechanlage über eine Schaltzentrale bedienen. Des Weiteren punktet das Haus u.a. mit einer CAT.7 Netzwerkverkabelung, einem Netzwerkschrank und sagenhaften 96 Steckdosen verteilt auf den Innen-und Außenbereich.

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

24568 Kaltenkirchen

SACKGASSENLAGE
Die Stadtvilla befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgassenlage.

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Kaltenkirchen ist geprägt durch die sehr gute Verkehrsanbindung im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Die Anbindung an die AKN ist für die geeignet, die auf das Auto verzichten und dennoch bequem nach Hamburg oder Neumünster fahren möchten.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
In Kaltenkirchen finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - auch Walddorfschule - und Kindergärten sowie vielfältigen Dienstleister vor. Über die Stadtgrenzen hinaus und belebt ist das Shopping Center Dodenhof.