Haus zum Verkauf €269.000 300 m²
31848 Bad Münder am Deister

3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1850
vermietet

8 Stellplätze

3 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

- Fachwerk
- Satteldach mit harter Dachung
- Kunststofffenster
- Zentralheizung Gas frisch erneuert in 2021

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit guten Zahlen im Herzen der schönen Stadt Bad Münder?

Dann schauen Sie sich gerne dieses gepflegte Fachwerkhaus nebst Anbau mit seinen 6 Wohnungen und 5 Garagen an.

Insgesamt beherbergt das Haus ca. 376 m² Wohnfläche und 16 Zimmer verteilt in etwa wie folgt:

EG links: vermietet seit 01/22, 2 Zimmer, ca. 40 m², Kaltmiete IST 260 € Warmmiete IST 320
EG rechts: noch nicht vermietet, 2 Zimmer, ca. 40 m², ähnlich wie links, laut Eigner ist die Wohnung links etwas schöner, daher z.B. Kaltmiete SOLL 240,- Warmmiete SOLL 400,-
OG links: vermietet seit Ende 2019, 2 Zimmer, ca. 40 m², Kaltmiete IST 160,- Warmmiete IST 360,-
OG rechts: vermietet seit 08/21, 2 Zimmer, ca. 60 m², Kaltmiete IST 140,- Warmmiete IST 320,-
2. OG/ DG: vermietet seit 7 Jahren/2014, 4 Zimmer, ca. 86 m², Kaltmiete IST 340,- Warmmiete IST 600,-

Anbau: vermietet seit 19 Jahren, 4 Zimmer, ca. 110 m², IST Warmmiete 720,- IST Kaltmiete 400,-

2 der 5 Garagen sind für jeweils 40,- € vermietet. 2 Garagen sind Mietern überlassen. 1 Garage nutzt Vermieter selber und könnte dann ebenfalls für 40,- vermietet werden.

KALTMIETEN GESAMT IST/ SOLL ERGIBT: 1.690,- monatlich ==> jährlich ca. 20.280,-
Nettomieteinnahme

Bei 269.000,- Kaufpreis folglich ca. Rohertragsfaktor 13 bzw. starke 7,5 % Mietrendite. Das sind sehr attraktive Werte!

Das Objekt steht zusätzlich dazu nach Angaben des Eigners NICHT unter Denkmalschutz.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: Für den Käufer Provisionsfrei oder Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.10, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Flughafen: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 3.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 15.40

31848 Bad Münder am Deister

Die Stadt "Bad Münder" bietet Ihnen eine nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemarkt, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen ...

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld des "Süntel" und "Deistergebirges".

Die Städte Hameln/ Hildesheim und die Landeshauptstadt Hannover sind von hier aus gut zu erreichen.