6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.695.000 211 m²
80336 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

3,57% inkl. 19% MwSt

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR

- repräsentative Gründerzeit-Villa in Bestlage!

- ca. 212 qm

- 6 Zimmer

- großes Entrée

- Fischgrätparkett

- große Atelierfenster

- Deckenhöhen von über 3 Metern

- zwei Balkone

- historisches Treppenhaus mit Lichtkuppel

- originalgetreue Dach-, Fenster- und Fassadensanierung

- schöner Garten

- großer Kellerraum

- zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 40.000€

u.v.m.

Repräsentative Büroimmobilie in denkmalgeschützter Gründerzeit-Villa!

Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 212 qm Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Balkone und wird zur Zeit als repräsentatives Büro genutzt. Sie könnte aber auch zu Wohnzwecken umgewidmet und umgebaut werden. Eine Aufteilung der Einheit in zwei separate Wohnungen/Büros ist auch möglich. Eine Teilungsvariante erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Fassade, das Dach, das Treppenhaus und der Keller des Anwesens werden gerade renoviert, die Fenster teilweise ausgetauscht und durch neue originalgetreu ersetzt.

Auch eine neue Tiefgarage mit direkten Zugang ins Haus wird errichtet. Im Moment gehören drei PKW Außenstellplätze zu der Einheit, in der Tiefgarage werden es dann 2 Stellplätze (Duplex) sein.

Die historische Villa ist umgeben von altem Baumbestand und liegt etwas zurückgesetzt von der Straße, dadurch ist die Wohnung sehr ruhig.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich!

Die Gründerzeit-Villa (deutsche Renaissance, 1887-1888) wurde von Emanuel von Seidl in Bestlage im mondänen Wiesnviertel Sankt Paul direkt an der Theresienwiese erbaut. Sie bildete ursprünglich mit dem Nachbarhaus und einem dritten, nicht mehr bestehenden, Anwesen ein Ensemble aus drei Häusern, die Emanuel von Seidl (einer der bedeutendsten Münchner Architekten der Prinzregentenzeit) für drei befreundete Maler entwarf. Das Ensemble geöhrt zu den frühesten Bauten am Bavariaring.

Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.), sind ca. Angaben und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Sollner Straße 13, 82049 Pullach, eMail: kontakt@ede-invest.com. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

80336 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Durch seine Vielseitigkeit, das große Angebot an unterschiedlichster Kultur, die zentrale Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Infrastruktur entwickelte sich der Stadtteil Ludwigsvorstadt in den letzten Jahren zu eine der begehrtesten Lage in München. In dem Stadtteil sind, neben vielen Museen, Galerien und Theatern, viele Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich. Zur Ludwigsvorstadt, westlich der Altstadt gelegen, gehören der Hauptbahnhof, die Theresienwiese und das Innenstadtklinikum. Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in München: Alle S-Bahnlinien der Stammstrecke und vier U-Bahnlinien fahren den Hauptbahnhof an. Die Theresienwiese ist direkt über die U4 und U5 erreichbar. Über die U-Bahnlinien U3 und U6 ist auch der südöstliche Teil der Ludwigsvorstadt gut an den ÖPNV angeschlossen. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel.

Die Ludwigsvorstadt ist Teil des Stadtbezirks 2 Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Der Stadtbezirk entstand 1992 aus der Zusammenlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Isarvorstadt/Schlachthofviertel, Isarvorstadt/Glockenbachviertel und Isarvorstadt/Deutsches Museum südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Spange.