Haus zum Verkauf €239.000 437 m²
66280 Sulzbach

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1955
frei ab sofort

+ Haus: Massiv gebaut Baujahr ca. 1955 und der Anbau 1968

+ Grundstück: 437m² Fläche

+ Wohnfläche: Ca. 145m²

+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC

+ Heizung: Gas- Zentralheizung De Dietrich Bj. ca. 2003

+ Fenster: Kunststoff 2- Fach verglast Bj. ca. 1999

+ Haustür: Die Haupt - Eingangstür wurde 1998 neu eingebaut

+ Dach: Satteldach wurde 1999 neu eingedeckt

+ Garage: Eine im Haus eingebaute Garage mit Grube

+ Stellplatz: 2 zusätzliche Stellplätze hinter dem Haus

+ Garten: Schöner großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten für die Familie.

Einseitig angebautes Haus mit viel Platz für die große Familie zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1955 ( Anbau 1968 ) auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in ruhiger Lage des zweitgrößten Sulzbacher Stadtteils Neuweiler erbaut.
Mit seiner Wohnfläche von ca. 145m² und den insgesamt 6 Zimmern plus Küche und zwei Bäder, welche sich auf zwei Stockwerke verteilen, eignet sich das Haus optimal für Sie als größere Familie. Beheizt werden die beiden Etagen über eine sich im Keller befindliche Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003. Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur des EG, welcher Sie zum Einen direkt in die ersten beiden Zimmer und weiter dann in einen zweiten kleineren Flur führt, über welchen Sie die Treppe zum OG aber auch die Küche und das Gäste-Bad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer erreichen. Über die Küche haben Sie außerdem Zugang zum Balkon mit herrlicher Fernsicht.
Im OG befindet sich das helle Haupt- Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere geräumige Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgestaltet ist.

Zukünftig bestünde die Möglichkeit im EG-Bereich neben Wohnzimmer und Esszimmer das dritte Zimmer als Büro zu nutzen und im OG den abgeschlossenen Schlafbereich mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern oder auch einem geräumigen Ankleidezimmer und einem separaten Badezimmer einzurichten. Aufgrund der Aufteilung des Hauses wäre dieses auch geeignet für Mehrgenerationen Wohnen. So könnte zum Beispiel im Erdgeschoss die Oma oder Opa auch noch Platz bei der Familie finden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem großen Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner noch einen weiteren geräumigen Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet.

Die zugehörige und sehr geräumige Garage ist im Haus mit eingebaut und ebenso wie der große Garten über eine hinter dem Haus gelegene Zufahrt von der Straße aus erreichbar. Einen direkten Zugang zur Garage und zum Garten haben Sie außerdem auch über den Heizungskeller des Hauses. Aufgrund der Größe der Garage haben Sie auch hier die Möglichkeit neben einem PKW noch weitere Dinge (z.B. Gartengroßgeräte oder Gartenmöbel) unterzubringen oder sich alternativ auch eine kleine Werkstatt einzurichten. Wegen des direkten Einbaus ins Haus kann die Garage auch als zusätzlicher Kellerraum betrachtet werden.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
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Dann können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen und auch Corona - konform besichtigen.

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.125, Distanz zur Grundschule: 1.8, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.5

66280 Sulzbach

Lage:
Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.


Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.

Geschichte:
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, welches am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet.

Verkehr:
Sulzbach ist über die A 623 (Friedrichsthal-Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.

Infrastruktur:
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.