Haus zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche, freistehende Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet (das genaue Baujahr ist unbekannt). Das Objekt liegt im Ortskern in Esch und hat ein nach Süden hin ausgerichtetes Gartengrundstück mit einer herrlichen Fernsicht.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und liegt nahe der Landesgrenze zu NRW. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Jünkerath, Hillesheim und Blankenheim, die in wenigen Autominuten erreichbar sind und über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte etc. verfügen.
Ebenfalls sind die Bahnhöfe von Jünkerath und Dahlem in wenigen Minuten zu erreichen, die an der Strecke Köln-Trier liegen.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m². Das Grundstück ist 730 m² groß. Der Raumzuschnitt ist großzügig.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Küche, die in einem kleinen Anbau liegt, ein Schlafzimmer, Flur mit Treppenhaus und Zugang zum Garten sowie ein Bad mit Abstellraum/ HWR, in dem die moderne Gasheizung untergebracht ist.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer von dem eines Zugang zur Dachterrasse hat und ein Bad. Über Flur und eine feste Treppe gelangt man in den Speicher, der mit entsprechender Genehmigung, Ausbauqualität besitzt. Die Dachterrasse befindet sich über der Garage.
Der Garten liegt in Südlage mit Fernblick und lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.
In den 1980er Jahren wurde die Elektrik und Sanitäranlage modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt. 2017 wurden die Fassade, Holzfenster und Türen gestrichen. In der Diele findet sich, zusätzlich zum Kaminofen im Wohnzimmer, ein schöner und origineller Holzofen, der behagliche Wärme verbreitet.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1895
Endenergiebedarf: 354,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Badewanne und WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer, feste Treppe zum Speicher.
Speicher: Nutzbar als Stauraum oder als Ausbaureserve, bei Vorliegen entsprechender baulichen Genehmigungen.
Außen: Garage, Hof, Garten, Dachterrasse.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 730 m²
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 354,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.02.2022
Gültig bis: 25.02.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Esch (14)
