Haus zum Verkauf €760.000 231 m²
79115 Freiburg im Breisgau / Haslach

3,57 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1977
vermietet

2 Stellplätze

Modernisierungen:
Im Jahr 2010 wurde der Ölbrennwertheizkessel/Warmwasserspeicher erneuert und eine Solaranlage auf das Dach montiert. Der Öltank umfasst 10.000 Liter.

Wohnung Nr. 1 im EG:
Neue Fenster (Kunststoff/Doppelverglasung) im Jahr 2010, wie auch Modernisierung des Badezimmer und der Bodenbeläge (Fliesen), Eckbadewanne und sep. Wellnessdusche

Wohnung-Nr. 1.1 im OG:
Neue Fenster in 2016, Badewanne und sep. Dusche

Wohnung Nr. 2 im KG:
Neue Fenster im Jahr 2016 und Modernisierung des Badezimmers mit einer Eckwanne
Über das Zimmerfenster kann derzeit der vorhandene Freisitz von ca 2 qm genutzt werden.

Wohnung Nr. 3 im DG;
Neue Fenster in 2016 , Modernisierung Badezimmer

Für die 3 angegebenen Wohneinheiten gibt es eine Teilungserklärung und deshalb gibt es jeweils ein eigenes Grundbuch und könnten bei Bedarf auch Einzeln verkauft werden.
Es gibt keine Hausverwaltung und auch kein Rücklagenkonto. da es selbst von den Eigentümern verwaltet wird.

Die monatlichen Nettomieten der 4 Wohnungen:
Gesamtmiete/Monat = 2.570,- Euro
Gesamtmiete/Jahr = 30.840 Euro

Das Erbbaurecht geht bis 31.12.2049. Der Erbbauzins beträgt für das gesamte Haus bei Kauf 231 qm X 595 Euro/qm X 4% = 5497,80 Euro /Jahr bzw. 458,15 Euro im Monat. Die Erbpacht muss der Eigentümer zahlen und kann sie nicht auf die Mieter umlegen.

Der Erbpachtvertrag hat derzeit eine Laufzeit bis zum 31.12.2049.
Das Erbbaurecht geht bis 31.12.2049. Der Erbbauzins beträgt für das gesamte Haus bei Kauf 231 qm X 595 Euro/qm X 4% = 5497,80 Euro /Jahr bzw. 458,15 Euro im Monat.
Der Erbpachtgeber ist die Stadt Freiburg, der Erwerber tritt in den Erbbauvertrag beim Kauf ein.

Diese zum großen Teil sanierte Doppelhaushälfte weist im Grundbuch 3 Wohnungen aus, ist aber mit 4 getrennten Wohnungen vermietet. Einige Wohnungen sind eventuell kurzfristig beziehbar:

1. Wohnungsnummer 1 & 1.1 vermietet:
1.1 Erdgeschoss: 2 Zimmerwohnung mit ca. 66 qm und Erdterrasse
1.2.Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit ca. 61 qm und Balkon
(ist in einem Grundbuch eingetragen und an 2 unterschiedliche Mieter vermietet; diese 2 Wohnungen können aber zusammengeführt werden von aussen oder über den Innenbereich)

2. Wohnungsnummer 2 vermietet :
Kellergeschoss: 1 Zimmerwohnung mit ca. 44 qm mit Freisitz
Zeitmietvertrag bis 31.3.2022

3. Wohnungsnummer 3 vermietet:
Dachgeschoss 2 Zimmerwohnung mit ca. 48 qm

Das Haus ist zwar vermietet (Kauf bricht nicht Miete), aber ein Kündigungsrecht im Rahmen eines Eigenbedarfs ist dann auch innerhalb von 6 Monaten möglich. Anbei weitere Infos zum Erbbaurecht im Anhang. Bei Interesse können wir dann einen Besichtigungstermin koordinieren. Zudem habe ich Ihnen eine Checkliste übersendet, wo die wichtigsten Punkte zur Kündigung wegen Eigenbedarf enthalten sind.

Vielleicht ist es auch interessant für Sie, indem Sie das Haus kaufen, die Miete der Wohnung im UG als auch DG nutzen für die Finanzierung und die Maisonettewohnung erst vermietet lassen und dann in 4-6 Monaten selbst nutzen.

Das Erbbaurecht geht bis 31.12.2049. Der Erbbauzins beträgt für das gesamte Haus bei Kauf 231 qm X 595 Euro/qm X 4% = 5497,80 Euro /Jahr bzw. 458,15 Euro im Monat.

Die monatlichen Nettomieten der 4 Wohnungen: Gesamt: Euro 2.570,-/ Monat bzw. Euro 30.840/Jahr.

SEHR WICHTIG:
Ein Eigenkapital von mind. 20 % muss für eine Bankfinanzierung mind. vorhanden sein
(Beleihung nur bis 80 % des Kaufpreises möglich), sonst ist eine Finanzierung nicht möglich.

Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig innerhalb von 8 Tagen nach Notartermin !

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zur Realschule: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 4.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz vom Zentrum: 0.8

79115 Freiburg im Breisgau / Haslach

Die Immobilie liegt idyllisch am Mühlenbach ( mit Zugang zum Bach) in einer Spielstrasse und Sackgasse. Die in der Nähe befindliche Güterbahnlinie ist durch eine Schallschutzmauer optimal gegen Geräuschemmissionen geschützt und nur bei offenem Fenster zu hören.

Eine Bäckerei, eine Drogeriemarktkette , 2 Discounter, Post und 2 Banken befinden sich zwischen 300 bis 800 Metern Entfernung und sind somit auch fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung, zur Strassenbahnhaltestelle sind es ca. 800 Meter.