2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
An den Höfen 2 - Meckelfeld 21217 Niedersachsen - Seevetal

2 Zimmer-Eigentumswohnung, 61 qm Wohn-/Nutzfläche, Erstbezug nach Sanierung, 6. OG, Fernblick über die Dächer von Meckelfeld

Hochhaus, 6,5 Stockwerke, insgesamt 36 Wohnungen, Baujahr 1970, Fahrstuhl
2016 generalüberholt, Heizung 2017, Erbpacht (Erbbaurechtsvertrag bis 2068);

Wohnung Nr. 35 im 6. Stock rechts, Loggia, eigener Pkw-Stellplatz, Kellerraum, Fenster in drei Himmelsrichtungen;

Zentrale Lage, sehr gute Anbindung an den HVV, Bushaltestelle ca. 3 Minuten und Bahnhof Meckelfeld (Regionalbahn RB31) ca. 10 Minuten zu Fuß; Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen u.a. fußläufig erreichbar;

Wohn-/Nutzfläche, offiziell 61,12 qm, gliedert sich nach Aufmaß wie folgt:
Wohnzimmer 21,25 qm, Schlafzimmer 15,68 qm, Küche 5,42 qm, Bad 4,82 qm,
Flur 11,46 qm, Loggia 5,2 qm (zählt zur Hälfte in die Flächenberechnung)
Die Wohnung wurde 2021 aufwändig saniert. Die Elektrik wurde komplett erneuert und um zahlreiche Steckdosen erweitert. Alle Wände wurden neu aufgeputzt, Wände und Decken gestrichen. Die Fußböden sind aus einem robusten PVC-Boden in Holzoptik. Die Küche ist für eine Einbauküche Ihrer Wahl vorbereitet. Das Badezimmer wurde vergrößert, komplett modernisiert und mit einer Glas-Duschkabine ausgestattet. In der rechten Ecke des Bades ist ein Waschmaschinenanschluss installiert. Alternativ gibt es im Dachgeschoss ein gemeinschaftliches Waschcenter mit Trockenraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 8,7 qm. Eine schwere Eisentür schließt ihn sicher und blickdicht ab. Er ist trocken. Der Raum befindet sich im linken Kellertrakt mit direktem Zugang vom Treppenhaus und einer Außentür. Hier gibt es auch einen Raum für Fahrräder.
Zentralheizung im Keller, Heizkörper mit Verbrauchsmessgeräten, Ablesung und Abrechnung durch ista Deutschland GmbH, Energiepass vorhanden

Wohngeldvorauszahlung an Hausverwaltung 343,99 € / Monat. Mit dem Wohngeld werden Wasser-, Heiz- und Betriebskosten, Müllgebühren, Gebäude-Versicherungen, Verwaltergebühren, Erbpachtzins, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Erhaltungsrückstellung usw. verrechnet.
Die Wohngeldabrechnung 2020 weist a) umlagefähige Betriebskosten von -2.220,37 €/Jahr, b) nicht umlagefähige Betriebskosten von - 1.219,43 €/Jahr und c) Beitragsverpflichtung zur Erhaltungsrückstellung -844,44 €/Jahr aus.

Vereinbarter Kaufpreis plus Übernahme der für die Wohnung Nr. 35 angesparten, anteiligen Instandhaltungsrücklage am Tag der Übergabe (Stand 31.12.2021: ca. 3.041,00 €; Bezug: Hausgeldabrechnung)

Bezugsfertig: sofort verfügbar