Haus zum Verkauf €420.000 420 m²
91301 Forchheim

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959
frei ab sofort

1 Stellplatz

Ausrichtung Balkon: Süd
Kaminofen möglich: ja
Dachausbau möglich: ja
Zustand Dach: neuwertig
Wärmedämmung vorhanden: Dachdämmung nach EnEV

Das 2017 umfangreich sanierte Reihenmittelhaus liegt sehr zentral nur etwa 20 Minuten fussläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Kindergarten , Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahnauffahrt A73 sind es 5 Minuten.

Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen á ca. 70 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Bad, Balkon sowie eine kleine Abstellkammer. In der Wohnung im Obergeschoss steht ein Schlafzimmer mehr zur Verfügung.

2017 fanden umfangreiche Sanierungen statt. Die Dacheindeckung wurde erneuert und der Dachstuhl gedämmt. Die Fenster wurden größtenteils erneuert, das Bad im Obergeschoss neu gefliest und die Fassade gestrichen.

Das Haus wird bisher über Öleinzelöfen mit zentraler Ölversorgung beheizt. Ein Gasanschluss an das städtische Gasnetz könnte mit geringem baulichen und materiellen Aufwand erstellt werden. Die vier vorhandenen Einzelkamine könnten damit teilweise als Installationsschacht für separat ablesbare Wasser- und Heizleitungen verwendet werden.

Das Dachgeschoss bietet noch ausreichend Deckenhöhe und Fläche für ein Spielzimmer oder separates Studio.

Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche mit Zugang in den Garten, ein Hobbyraum, ein Tankraum sowie drei weitere Räume, die viel Platz für Stauraum bieten.

Zum Grundstück gehören noch ein kleiner Garten mit etwa 250 m² und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button Anbieter kontaktieren mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017

91301 Forchheim

Eine 1200-jährige Geschichte prägt die lebenswerte Kleinstadt mit ca. 33.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller. Das "Annafest" und der "Schönste Adventskalender der Welt", das "ZirkArt-Festival" oder der "blätterWald" sind stellvertretend für viele liebens- und erlebenswerte Highlights zu nennen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und mit dem Angebot des Ganzjahresbades, der Kletterhalle, des Tennisclubs, der Minigolfanlage, der Bowlingbahn, des Kinosommers, der Kulturevents und der regionalen Vereine ist immer etwas geboten.
Und wem das noch nicht reicht, der verlässt Forchheim, das Eingangtor zur Fränkischen Schweiz, und kann sich beim Wandern, Radfahren, Paddeln auf der Wiesent, beim Wildparkbesuch, Burgen-Sightseeing oder beim kulinarischen Ausflug auf Entdeckungsreise begeben.

Die Kreisstadt Forchheim liegt im Süden des Regierungsbezirks Oberfranken am Main-Donau-Kanal. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Erlangen (ca. 14 km südlich), Nürnberg (ca. 35 km südlich), Bamberg (ca. 23 km nordwestlich, Würzburg (ca. 80 km westlich und Bayreuth (ca. 45 km östlich). Optimal an die Verkehrsachse Nürnberg- Fürth-Erlangen-Bamberg angebunden, gehört Forchheim zur Europäischen Metropolregion Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr bietet die attraktive Möglichkeit der autofreien Mobilität - so verbindet z. B. die S-Bahn Forchheim im 30-Min.-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Wenn es um Ihren Einkauf geht, dann ist hier alles in unmittelbarer Umgebung zu finden. Und für den Nachwuchs ist die passende Schule (Grund-, Haupt-, Real-, Fachoberschule und Gymnasium) garantiert dabei.