6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Zukunftsträchtig in Sachwerte Investieren im Wohnpark "Neustädter Tor"!

Wir verkaufen an mittel- bis langfristig orientierte Anleger ein Wohnungspaket in einem in den Jahren 2009/2010 vollständig sanierten Mehrfamilienhaus auf der Großenhainer Str. 40. Das kürzlich neu aufgebrachte künstlerische Graffiti, welches in Abstimmung mit dem Dresdner Denkmalamt entstanden ist, passt in die Zeit und in die "Bunte Republik Neustadt".

Die beiden sehr gut geschnittenen 3 Raumwohnungen, die sich im Hochparterre und im 3. OG des Hauses befinden, verfügen über eine Wohnfläche von ca. 59 und 61m² zu welcher jeweils eine hofseitig ausgerichtete Loggia gehört. Vom Flur gehen das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer, sowie das Bad mit Fenster und die gut nutzbare Küche ab. Das Bad mit WC, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch und Handtuchheizkörper, ist mit großformatigen Fliesen, modern ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserversorgung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 10.632€ und bietet dem Anleger somit eine solide Grundlage für sein Investment in diesem nachgefragten Objekt.

# Ausstattung
- 2x 3 Raumwohnungen mit 120m² Gesamtwohnfläche
- Loggia
- modern gefliestes Bad mit Wanne, WC, WT, Handtuchheizkörper
- Stabparkett in allen Räumen
- Mieterkeller
- Fahrradraum

Mieten/ Hausgeld
WE2: Kaltmiete: 428€ = 5.136€ JNKM, HG 233,65€
WE8: Kaltmiete: 458€ = 5.496€ JNKM, HG 240,31€

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,5% inkl. 19% Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Am Rand der Dresdner Neustadt steht die Wohnanlage Fritz-Reuter-Straße/ Großenhainer Straße. Das Ensemble, welches aus 6 denkmalgeschützten Einzelhäusern besteht, wurde 1928/1929 im Bauhausstil errichtet und in den Jahren 2008-2010 vollständig saniert und einer neuen Nutzung zugeführt.

Die Dresdner Neustadt ist der Stadtteil mit dem niedrigsten Durchschnittsalter seiner Bewohner. Es ist ein pulsierender Ort mit kleinen Boutiquen, Läden, gemütlichen Lokalen und Plätzen, wie sie in keinem anderen Teil der Stadt in solcher Vielfalt und Originalität zu finden sind.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar, genau wie Schulen, Kitas, Ärzte und der ÖPNV mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Die Anschlussstelle der Autobahn 4 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin in den beiden sehr schönen Wohnungen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6006