Haus zum Verkauf €409.760 252 m²
91187 Röttenbach

Baujahr: 2022
frei ab 2022
Geschosse: 2

Attraktiv, modern, großzügig, Flachdach Reihenmittelhaus mit Dachterrasse auf Bodenplatte, entsteht auf gut besonntem und voll erschlossenem Grundstück.
Nicht nur für die Familie ein Traum.
Dieses Reihenhausbeispiel wurde auf einem Grundstücksanteil von ca. 252 m² Grundstück, geplant/projektiert und ist im Angebotspreis enthalten. Das KfW Niedrigenergie Massivhausin KfW55 Ausführung lässt keine Wünsche offen.
Auf dem Grundstück entsteht eine 4-er Reihenhauszeile, 2 Reiheneckhäuser und 2 Reihenmittelhäuser idyllisch und ruhig, jedoch zentral und verkehrsgünstig gelegen.

In diesem Angebot ist Kostentechnisch enthalten:
* Grundstücksankaufkosten für 252 m² erschlossen *Architektenkosten für Bau- und Eingabeplanung *Statik für das Haus inkl. Bodenplatte *Werk- und Ausführungsplanung *Energieausweis *Bauleitung * Erdarbeiten Bodenplatten mit Dämmung unter Bodenplatte, Sockelputz 50 cm hoch als Bundsandsteinputz *Baukosten für ca. 125 m² Whfl. nach DIN, Massivbau Kalksandstein + Porenbetonstein, Transport der Baustoffe auf die Baustelle *Arbeits- und Schutzgerüst *Bauschuttentsorgung, BLB Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fussbodenheizung * dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Energiesparfenster Kunststoff, 3-fach verglast, Profil mit Stahlkern 6 Kammersystem *Fensterfarbe aussen und innen weiß *Kunststoffrollläden elektrisch *Fensterbänke innen u. aussen *Flachdach, Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink *Dach nach Vorgabe und Genehmigung *Fassade mit mineralischer Scheibenputz aussen/weiß, Gipsinnenputz Q2 gespachtelt, Anstrich in weiss *Blower-Door-Test *schwimmenden Zementstrich *Treppe in Stahl-Holzkonstruktion mit Stellbretter, *Elektroinstallation laut Plan und BL * 1 Rauchmelder pro Wohnraum *1 Gast/WC Toilette, Waschbecken im EG, 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und 2 Waschbecken im OG, Sanitärinstallation mit Sanitärobjekten, Badewanne und Dusche, Armaturen, Anzahl gemäß Grundrissplan. *Wandfliesen in Küche, Gäste-WC und Bad im OG *Bodenfliesen in Küche, Gäste WC, Bad OG, Flur, Diele, HSW-Technikraum mit Alugusswaschbecken kalt- u. Warmwasser sowie Zweihandarmatur *Innentüren gerundete Kanten Buche Dekor oder Weißlack. *Hauseingangselement formschöne Varianten, wie im Planbeispiel. Im ganzen Haus werden Fliesen verlegt, optional Holzböden nach BL möglich.
*Geringe Bauzeit !

Energiewerte werden beim Neubau mit Objektgestehung / - Fertigstellung ermittelt.
*Das Grundstück steht direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Kauf zur Verfügung.
*Das Angebot ist freibleibend
RUFEN SIE UNS AN WIR FREUEN UNS AUF SIE !! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Fragen oder für die Terminierung einer Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei schriftlichen Anfragen ohne vollständige Angaben Ihrer Postanschrift und Telefonnummer keine Unterlagen versenden. Die angegebenen Daten werden nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht.
Auf die Datenschutzverordnung, das Widerruf- und Geldwäschegesetz wird verwiesen, diese als Download unter www.duft-gmbh.de oder zur Einsicht zur Verfügung steht

91187 Röttenbach

Röttenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärzte finden Sie hier ausreichend.
Nur 10 Minuten mit dem PKW und ca. 30 Minuten mit dem Rad, trennen Sie vom Nordufer des Großen Brombachsees (15 km) und seinen Stränden. Die Stadt Nürnberg 40 km, ist mit dem PKW ideal über die B2 erreichbar. Eine Anbindung der Deutschen Bahn AG nach Nürnberg ist über die Anschlussbahnhöfe, Pleinfeld (8 km), Mühlstetten, Roth (13 km) und Schwabach (22 km) zu erreichen.