3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 87 m²
70794 Filderstadt / Bonlanden

3,00 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 7

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden Zustand.

Bei Einzug sind daher verschiedene Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten (z. B. Erneuerung Sanitär, Malerarbeiten, Elektrik, Küche) vorzunehmen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Besondere Ausstattungserkmale sind:

- herrlicher Fernblick vom geräumigen Balkon in westlicher Ausrichtung,
- lichtdurchflute Räumlichkeiten,
- bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Essbereich,
- Option auf offene Wohnküche,
- Fliesen- und Parkettboden,
- integrierter Abstellraum in der Wohnung,
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie
- Kellerabstellraumim UG.

Ein gut anfahrbarer Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Hier bieten wir Ihnen eine sofort zu übernehmende 3,5-Zimmer-ETW auf der reizvollen Filderebene in F-Bonladen an.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1971.

Ca. 87 m² Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
Flur/Eingangsbereich, Bad, separates WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie offene Küche mit angrenzendem lichtdurchfluten Essbereich, praktischem Abstellraum sowie Balkon.

Besonders der herrliche Fernblick, sowohl vom Balkon aus als auch vom Wohn-/Essbereich aufgrund der bodentiefen Fensterelemente auf Wiesen und Felder, lassen den Alltag vergessen. Hier kann man bei jedem Wetter die Aussicht von innen und außen genießen.

In Zeiten volatiler Märkte und niedriger Zinsen eignet sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch ideal als Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte an diesem Standort auch gewährleistet sein.

Sind Sie neugerierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individullen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen

70794 Filderstadt / Bonlanden

Die Wohnanlage ist in einer Anliegerstraße und grenzt direkt an die freie Natur (Wiesen und Felder, ausgewiesen als Naturschutzgebiet) an.

Bonlanden verfügt über eine vorzügliche Infrastruktur von Freizeitaktivitäten, Sport und Kultur. In der Nähe befinden sich Naherholungsgebiete mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten und in Sichtweite liegt die Schwäbische Alb.

Durch die perfekte Lage und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet der Standort alle Vorteile durch fußläufige Entfernungen zu Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle Bonländer Hauptstraße ist von der Wohnung in ca. 18 Min. zu Fuß oder in 4 Min. mit dem Auto zu erreichen. Von dort aus Anbindung zum S-Bahnhof Echterdingen mit Anschlüssen an die S2 und S3.

Ergänzt wird dies durch die optimale Verkehrsanbindung an die B27 und A8 Karlsruhe-München in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.