2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 53 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Beim angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eines um 1996/97 kernsanierten Mehrfamilienhauses, welches Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde.

Im Zuge der umfangreichen Sanierungs- und Modernisie¬rungsmaßnahmen wurde das Gründerzeit-haus auf den aktuellen technischen Stand gebracht und unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen wiederhergestellt (straßenseitige, gelbe Klinkerfassade mit Stuckgesimsen und Putzverzierungen im Sockelbereich, sehr repräsentativer Hauseingang, original historisches Treppenhaus, Einbau neuer Haustüren mit moderner 3-fach Sicherheitsverriegelung und Wohnungseingangstüren mit Struktur nach historischem Vorbild).
Ebenfalls wurden hofseitige Balkone errichtet, und auch ein auch ein Personenaufzug wurde eingebaut, welcher aber für die Besucher des Büros aber ja nicht relevant ist.

Die kleine Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss rechts, quasi im Hochparterre.

Die ca. 53 m² verteilen sich auf einen kleinen Flur, 2 Büroräume, davon der hofseitige mit Zugang zum Balkon, und ein kleines Duschbad; raumhoch gefliest mit umlaufender schwarzer Bordüre.
Die Flur und Büros sind mit Teppichboden ausgelegt. Im größeren der beiden Büros befindet sich eine kleine, räumlich angepasste Schrankwand, in welche die Mieter eigenständig eine kleine Küche eingebaut haben.
Zur Einheit gehört ebenfalls noch ein abgeschlossener Kellerraum.
Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Stellplatz (Duplex-Parker) in der im Zuge der Sanierung gebauten Tiefgarage. Dieser TG-Stellplatz ist bereits Bestandteil des Kaufpreises.
Mit dieser Gewerbeeinheit, welche seit über 10 Jahren an dasselbe Unternehmen vermietet ist, erwerben Sie eine langfristig stabile Kapitalanlage in einer gefragten Leipziger Wohn- und Geschäftslage mit Wertsteigerungspotenzial auf lange Sicht.

Wir stellen Ihnen dieses Objekt gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung vor.

Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Gohlis Mitte ist ein ruhiges Wohngebiet mit hervorragendem Anschluss an die Innenstadt. Geprägt wird es von Häusern und Villen aus dem 19. Jahrhundert und dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts, darun¬ter gut erhaltene Jugendstilbauten.
Die Stadt Leipzig bescheinigt Gohlis eine positive Einwohnerentwicklung und Attraktivität des Stadtteils als Wohnstandtort.
Die Wohnung befindet sich in der Coppistraße, einer herrlichen Baumallee. S-Bahn-Station, Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser liegen ebenso in unmittel-barer Nähe wie ein sehr gut ausgestatteter KONSUM Einkaufscenter. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sorgen für ein angenehmes und freundliches Wohnambiente.