4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €593.580 127 m²
10249 Berlin, Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1

3,57% inkl. MwSt.
itte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 4

3,57% inkl. MwSt.
itte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an Accord Estates GmbH zur Zahlung fällig.

Wohnfläche: 127,36 m2
Kaufpreis: 593.580,38 €
Hausgeld: ca. 355,24 € (der Mieter zahlt ca. 231,92 €)
NKM: 662,61 €
Lage: 4. OG rechts
Etagenzahl gesamt: 5
Status: aktuell vermietet
Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: ja
Einbauküche: ja
Keller: ja
Bodenbelag: Fischgrätparkett
Fenster: Holzfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 3,40 Meter
Fahrstuhl: nein
Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

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Living area: 127,36 m2
Purchase price: € 593.580,38
House money: 355,24 € (the tenant pays ca. 231,92 €)
Net rent: 662,61 €
Location: 4th floor right
Number of floors: 5
Status: tenanted
Rooms: 4
Balcony/terrace: yes
Fitted kitchen: yes
Basement: yes
Flooring: herringbone parquet
Windows: wooden windows
Doors: wooden doors
Ceiling height: 3,40 meters
Elevator: no
Heating: central heating (gas)
Energy certificate: consumption certificate
Energy performance: 84 kWh/ (m².a) incl. warm water/heating

Das hier präsentierte Objekt in der Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1 ist ein klassisches und über die Jahre liebevoll instandgehaltenes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in Berlin-Friedrichshain.

Das im Jahr 1912 als Eckbebauung errichtete Gebäude direkt gegenüber des beliebten Naherholungsgebiets Volkspark Friedrichshain besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel welche sich durch insgesamt drei Hausaufgänge erschließen lassen. Das Wohnensemble bietet auf insgesamt 5 Etagen Platz für 8 Gewerbe- und 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

In den Jahren 2005 und 2006 wurden grundlegende Sanierungsarbeiten wie die Erneuerung der Dachaußenhaut und die Anbringung eines Wärmeverbundsystems durchgeführt. Auch die Fenster des gesamten Gebäudes wurden durch moderne, doppeltverglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls wurden die gesamten Stränge des Gebäudes modernisiert. So sind bereits sämtliche Wasserleitungen, Elektroleitungen und Elektroverteilungen in den Wohnungen ausgetauscht und erneuert worden. Seitdem sorgt eine neue Gaszentralheizung für Wärmelieferung und Warmwasserversorgung.

Auch das restliche Gemeinschaftseigentum wird im Laufe des Sommers noch umfassenden Sanierungsarbeiten unterzogen. So erhält die komplette Fassade einen neuen Anstrich und auch die Hauseingangsbereiche und Treppenhäuser werden auf den neuesten Stand gebracht. Die ersten Arbeiten hierzu sind in vollem Gange.

Abschließend lässt sich zusammenfassen, dass alle Wohnungen des hier zum Verkauf stehenden Objekts sehr aufwendig und hochwertig renoviert wurden und seitdem über abgezogene Holz-Dielenböden oder neu verlegtes Parkett sowie neu geflieste Bäder mit stilvollen Sanitärobjekten und Armaturen verfügen. Auch partielle Grundrissänderungen wurden bei manchen Einheiten vorgenommen, um diese besser an die Ansprüche des modernen Lebens anzupassen.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses mit aufgearbeitetem Fischgrätparkett und Stuck. Auch ein Balkon ist vorhanden.

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The property presented here at Landsberger Allee 53 / Virchowstrasse 1 is a classic, lovingly maintained apartment building from the Wilhelminian period in Berlin-Friedrichshain.

The building, built in 1912 as a corner building, directly opposite the popular recreation area Volkspark Friedrichshain, consists of two front buildings and a side wing which can be accessed by a total of three house entrances. The residential complex offers space for 8 commercial and 16 residential units on a total of 5 floors. There is no elevator.

In 2005 and 2006, fundamental renovation work such as the renewal of the outer roof skin and the installation of a thermal composite system was carried out. The windows of the entire building were also replaced by modern, double-glazed windows. The entire strands of the building were also modernized. All water pipes, electrical lines and electrical distributions in the apartments have already been replaced and replaced. Since then, a new gas central heating system has been providing heat and hot water.

The rest of the community property will also undergo extensive renovation work in the summer. This gives the entire facade a new coat of paint and the entrance areas and stairwells are also brought up to date. The first work on this is in full swing.

In conclusion, it can be summarized that all apartments of the property for sale here have been renovated in a very elaborate and high-quality manner and since then have had wooden floorboards or newly laid parquet, as well as newly tiled bathrooms with stylish sanitary objects and fittings. Partial floor plan changes were also made in some units in order to better adapt them to the requirements of modern life.

The apartment offered here is a 4 room apartment on the 4th floor of the front building with reclaimed herringbone parquet and stucco. There is also a balcony

ACHTUNG: Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung (§ 577a Abs. 1 BGB) durch den neuen Erwerber und damit Vermieter darf frühestens nach zehn Jahren erfolgen. Nähere Regelungen sind im Gesetzestext nachzulesen.

ATTENTION: The apartment offered here is currently rented. A termination of tenancy due to intended owner-occupation (§ 577a Abs. 1 BGB) by the new buyer and therefore landlord may only occur after ten years at the earliest. More detailed provisions are to be taken from the wording of the law.

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BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal viewing and to individually coordinate an appointment, we are happy to assist you at 030 27581533.

Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022

Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1
10249 Berlin

Das Objekt in der Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1 liegt mitten im Herzen des jungen und dynamischen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain unmittelbar gegenüber des allseits beliebten Naherholungsgebiets Volkspark Friedrichshain.

Das angesagte Wohnviertel im Osten Berlins hat sich über die vergangenen Jahre als zentrale Innenstadtlage bei Mietern wie auch Investoren fest etabliert und begeistert durch die gute und schnelle Anbindung an Berlin-Mitte im Westen, den Prenzlauer Berg im Norden, wie auch Kreuzberg und Neukölln im Süden. Auch die gute Durchmischung von einem hohen Anteil an gut erhaltenem Altbaubestand und einer stetig wachsenden Neubautenzahl macht das Viertel attraktiv und abwechslungsreich.

Friedrichshain steht insbesondere für ein junges und frisches Leben. Nicht umsonst nennt man den Stadtteil das Kneipen- und Restaurantviertel der Hauptstadt. Insbesondere rund um den Boxhagener Platz tümmeln sich eine Unzahl an Restaurants mit kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt wie auch Szenekneipen und kleine liebevolle Ladengeschäfte und Cafés. Mit dem an Samstagen stattfindenden Wochenmarkt eröffnet sich Ihnen zudem die Möglichkeit stets die frischesten und besten Produkte des Berliner Umlandes zu erwerben und damit ein gesundes und vitales Leben zu führen.

Mit dem sonntäglichen Flohmarkt am Boxhagener Platz findet sich hier ein weiteres unter den Bewohnern des Viertels beliebtes Spektakel. Zwischen Frühjahr und Herbst laden hier viele kleine private und gewerbliche Verkäufer und Antiquitätenhändler zum Einkaufsbummel bei dem sich nicht selten das ein oder andere Schmuckstück finden lässt.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Volksparks befindet sich das wunderschöne Bötzowviertel mit fast ausschließlichem Altbaubestand. Auch der angrenzende Kollwitzkietz spiegelt den unverwechslichen Charme des Prenzlauer Bergs wie keine andere Wohngegend des Viertels.

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The property at Landsberger Allee 53 / Virchowstrasse 1 is located in the heart of the young and dynamic Berlin-Friedrichshain district, directly opposite the popular recreation area Volkspark Friedrichshain.

The trendy residential area in the east of Berlin has firmly established itself as a central inner-city location for both tenants and investors over the past few years and inspires with its good and fast connections to Berlin-Mitte in the west, Prenzlauer Berg in the north, as well as Kreuzberg and Neukölln in the south , The good mix of a high proportion of well-preserved old buildings and a steadily growing number of new buildings make the district attractive and varied.

Friedrichshain stands especially for a young and fresh life. It is not for nothing that the district is called the pub and restaurant district of the capital. In particular around Boxhagener Platz there are a myriad of restaurants with culinary specialties from all over the world, as well as trendy pubs and small loving shops and cafés. With the weekly market taking place on Saturdays, you also have the opportunity to always buy the freshest and best products from the Berlin area and thus to lead a healthy and vital life.

With the Sunday flea market at Boxhagener Platz there is another spectacle popular with the residents of the district. Between spring and autumn, many small private and commercial sellers and antique dealers invite you to a shopping spree, where one or the other piece of jewelry can often be found.

On the opposite side of the Volkspark is the beautiful Bötzowviertel with almost all of its old buildings. The neighboring Kollwitzkietz also reflects the unmistakable charm of Prenzlauer Berg like no other residential area in the district.