3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.000 80 m²
frei ab 2023
Geschoss:
2
1 Stellplatz
Ausstattung
+ Zukunftsorientierte Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55-EE
+ Gelungene Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung
+ Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Attraktiver Freisitz in Süd-West-Ausrichtung
+ Vollflächige Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Fenster aus Kunststoff mit 3-facher Verglasung
+ Alle Fenster erhalten Rollläden mit elektrischem Antrieb
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Fertigparkett
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
+ Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerersatzraum im Erdgeschoss
+ Bodengleiche Dusche in den Bädern
Raumaufteilung der WE06 im 2. Ober-/Dachgeschoss wie folgt:
+ Zentrale Diele 7,66 m²
+ Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,74 m²
+ Loggia: 5,99 m² (2,70 m² Zusatz Wohnfläche)
+ Schlafzimmer mit Ankleide 15,81 m²
+ Bad "en suite" mit Dusche 7,73 m²
+ Büro/Kinderzimmer 12,99 m²
+ Gästebad mit Dusche 3,49 m²
+ Abstellraum mit HW-Anschlüssen 4,59 m²
+++ Grenznahes Wohnen im repräsentativen Neubau +++
Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort auf hohem Niveau in einem modernen und abwechslungsreichen Umfeld. In direkter Grenznähe zu Luxemburg, im Langsurer Ortsteil Wasserbilligerbrück entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen nach den Kriterien des KfW-Effizienzstandard 55-EE.
Unser Angebot bezieht sich auf die WE06 im 2. Ober-/Dachgeschoss.
Auf insgesamt 80,78 m² Wohnfläche bietet diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung gehobenen Komfort mit einem ansprechenden Grundriss. Über die zentrale Wohnungsdiele einschließlich Garderobennische, gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-Ess- und Kochbereich, welcher mit seiner Süd-West-Ausrichtung einen angenehmen Lichteinfall erhält. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Loggia, welche einen unverbaubaren Blick auf die Mosel gewährt. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen und entspannte Stunden verbringen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine optisch abgetrennte Ankleide und den direkten Zugang in ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit bodengleicher Dusche, ist von der Diele zugänglich und kann bspw. für Gäste genutzt werden. Ebenso erreichen Sie über die zentrale Diele einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird diese einladende Wohneinheit mit einem Raum, welcher als Büro oder Kinder-/Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses steht Ihnen anteilig ein Kellerersatzraum zu Abstellzwecken zur Verfügung. Ergänzt wird unser Wohnungsangebot mit einem PKW-Außenstellplatz, welcher bereit im Kaufpreis inkludiert ist. Nach Absprache und Verfügbarkeit ist der Erwerb eines zweiten Außenstellplatzes zu einem Einzelkaufpreis in Höhe von 10.000 Euro möglich.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Impressum:
Visio Planhaus Schweich GmBH
Im Handwerkerhof 1a
54338 Schweich-Issel
Telefon: +49 (0)6502 93096-0
Telefax: +49 (0)6502 93096-170
Homepage: https://www.visioplanhaus.de/
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 43432
USt-IdNr.: 42/658/06733
Registergericht: Amtsgericht Wittlich
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Verbandsgemeinde Schweich
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen und Kücheneinrichtungen dienen der Orientierung und gehören nicht zum Leistungsumfang der Verkäufer.
Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art. 7 DSGVO: Mit Ihrer Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Visio Planhaus Schweich GmbH mit Sitz in Schweich-Issel Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen verarbeitet und Ihnen solche Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber der Visio Planhaus Schweich GmbH per E-Mail, Fax oder Post widerrufen können.
Moselstraße 12
54308 Langsur
Wasserbilligerbrück zählt zur beliebten Ortsgemeinde Langsur im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt landschaftlich reizvoll an der Sauermündung in die Mosel. Nachbarorte neben dem nordwestlich gelegenen Kernort Langsur, sind im Nordosten Liersberg, im Osten Igel, im Süden auf der anderen Moselseite Oberbillig und im Westen auf luxemburgischer Seite der Sauer Wasserbillig. Durch die Ansiedlung verläuft die Bundesstraße 49 (B 49), die an der luxemburgischen Grenze endet. Insbesondere Berufspendler profitieren von der Grenznähe zum Großherzogtum Luxemburg. Einen Katzensprung entfernt, auf der gegenüberliegenden Flussseite, befindet sich das luxemburgische Wasserbillig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bahnhaltestelle. Das Kirchberg-Plateau erreichen Sie bequem mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde Fahrt. Bis zum Stadtzentrum Luxemburgs sind es etwa 34 km.
Langsur ist eine attraktive Gemeinde, vor allem wegen ihres vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebotes mit einer Ganztagsschule, einer großen Kindertagesstätte und den breit gefächerten Angeboten der Volkshochschule. Eine Vielzahl an Vereinen bieten über das ganze Jahr verteilt, ein buntes Veranstaltungsprogramm. Vorhanden sind u.a. Fußball- und Bolzplätze, Kinderspielplätze, eine Turnhalle und Tennisanlage. Der Radweg auf einer ehemaligen Bahntrasse und entlang des Flusses Sauer vereint traumhafte Weinbergslandschaft und malerische Orte im Luxemburger Land miteinander.
