4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
23923 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Selmsdorf

# Objektbeschreibung
Einziehen und sich Wohlfühlen!

Diese attraktive Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die helle, lichtdurchflutete 4 Zimmer Eigentumswohnung hat einen gut durchdachten Grundriss und residiert in einem Mehrfamilienhaus. Die abwechslungsreich gestaltete Wohnfläche präsentiert sich mit einem großen Wohnbereich, Kinder-/oder Arbeitszimmer, innenliegendem Wannenbad, einer gut ausgestatteten Küche mit angrenzendem Essbereich, einem weiteren Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Die großen Fenster in den Räumen betonen zusätzlich diese Wohlfühloase. Die schöne Holz-Treppe verbindet Erd- und Untergeschoss und sorgt dabei für die gewisse Portion Charme. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet hier der untere Flur mit Nische. Die Fußböden sind mit Laminat und teilweise mit Teppich verlegt.
Gemeinschaftliche Räume der Wohnanlage sind Fahrrad - und Wäschetrockenraum.
Ein eigener PKW Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung wird zur Zeit noch selbst von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache leergezogen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 € zzgl. monatliche Rücklage 70,00 €
(Gesamt pro Monat: 340,00 €)

Mögliche Nettomieteinnahmen p.a. 10.800,00€

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Wohnung und vereinbaren Sie mit mit mir einen Besichtigungstermin vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.087,94 €

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Gesamtfläche: ca. 93,59 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Vermietbare Fläche: ca. 93,59 m²

# Lagebeschreibung
Diese familienfreundliche Wohnung überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage, welche es Ihnen ermöglicht, die Geschäfte des täglichen Bedarfs mühelos zu erreichen.
Auch eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen befindet sich im nahen Umfeld der Wohnung.

In nächster Nachbarschaft gibt es wunderbare Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung wie Golfen, Reiten und Baden gehen.
Tolle Waldgebiete, Wiesen und Felder prägen diese herrliche Naturlandschaft die Sie über Wander – und Fahrradwege erkunden können.
Die Ostseeküste liegt Ihnen zu Füßen, Sie können wohnen, wo andere Urlaub machen.

Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 55 Autominuten.

# Sonstiges
Sie sind jetzt neugierig? Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!

Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PEb-23981