4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000 112 m²
64287 Darmstadt

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

* Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten

* Wertige Schreiner-Einbauschränke in einem der Schlafzimmer

* Zwei Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche

* Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung,
elektrische Rollläden

* Großzügige Dachterrasse in Süd-Westausrichtung

* Wohnraumbelüftung: mit Feuchtigkeitsgesteuerter Belüftungsanlage

* Energieeffizienz KFW70

Dieses Schmuckstück im Edelsteinviertel wurde 2015 gebaut und die ca. 112 m2 Wohnfläche verteilen sich im 2. Obergeschoss mit toller Dachterrasse in Süd/West Ausrichtung.

Praktisch ist der Aufzug, welcher sich direkt vor der Wohnung im Treppenhaus befindet.

Im 2. Obergeschoss erreichen Sie die moderne und gut ausgestattete ETW. Das hochwertige Tageslicht-Duschbad ist gegenüber vom Schlafzimmer im vorderen Bereich der Wohnung untergebracht. Schöne wertige Schreiner-Einbauschränke sind im Schlafzimmer verbaut. Das edle und zeitlose Eichen-Parkett ist in der gesamten Wohnung verlegt.

Der Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der stilvolle, helle Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten passt sich in das moderne und exklusive Wohnkonzept perfekt ein.

Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche darf natürlich bei dem durchdachten Grundriss nicht fehlen.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.

Bei schönem Wetter eignet sich die großzügige Dachterrasse perfekt zum Sonnenbaden, Grillen oder einfach nur zum Relaxen.

Ein geräumiger Kellerraum sowie der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

64287 Darmstadt

Die Rosenhöhe ist eines der schönsten Wohngebiete in Darmstadt. Das Haus bzw. das Grundstück liegt sehr schön gelegen. Zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten. Wald und Felder liegen nur einen Steinwurf entfernt.
Darmstadt liegt im Zentrum des Rhein Main Gebietes. Direkt an der A5 gelegen erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten Frankfurt und Wiesbaden, sowie südlich Heidelberg oder Mannheim.


Im Osten der Stadt Darmstadt - liegt der Park Rosenhöhe.
Diese Gegend zählt zu den wohl schönsten im gesamten Stadt-Gebiet.

Zusammen mit dem Hochzeitsturm und den Jugendstilhäusern der Mathildenhöhe bildet er ein Darmstädter Gesamtkunstwerk.

Weitläufige Wiesen, gut ausgebaute Wege und Bänke machen den angrenzenden Park zu einer Oase der Ruhe.
Von Mai bis November blühen mehr als 10.000 Rosen, in über 200 Arten und Sorten. Daneben gibt es Stauden, Blumen und teilweise exotische Bäume.

Darmstadt verfügt insgesamt über eine flächendeckende gute Infrastruktur, eine durchgängige Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und gute Naherholungsmöglichkeiten in allen Stadtteilen.

Darmstadt ist zudem Sitz hochrangiger Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Neben der Technischen Universität und der Hochschule Darmstadt gibt es noch eine Evangelische Fachhochschule.

Diese attraktive Bildungslandschaft wird von Schulen aller Schulformen ergänzt, teilweise auch mit internationaler Ausrichtung. Hinzu kommen Kindertageseinrichtungen mit eigenen pädagogischen Konzepten, um die Entwicklung der Kinder zu fördern.