2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
12683 Berlin - Biesdorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996. Die Gesamtfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 48 m² Wohnfläche.
Vom Wohnungsflur aus rechts, gelangen Sie in ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auf der linken Seite führt der Flur in das geräumige Wohnzimmer mit offener Einbauküche und einem Abstellraum.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Südausrichtung und Blick in den grünen Hinterhof.
Die genaue Raumaufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung befindet sich in einen sehr gutem Zustand und bietet über den gesamten Tag viel Tageslicht.
Zu der Immobilie gehört auch ein Kellerabteil und ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung. Um den Bewohnern mehr Sicherheit zu bieten, ist die Immobilie mit einem Zaun, einem Eingangstor und einer Sprechanlage ausgestattet. Das Haus ist zentral über Gas beheizt.
Auf die hier angebotene Wohnung fällt ein zu zahlendes Hausgeld inklusive Heiz- und Nebenkosten sowie Erhaltungsrücklage und Verwaltervergütung in der Höhe von monatlich 216,50 €.
Die Wohnung ist vermietet und die Mieteinnahmen betragen monatlich 575,00€, zzgl. 80,00€ Betriebs- und 60,00€ Heiz- und Warmwasserkosten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Biesdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Ostteil der Stadt. Hier ist es grün, ruhig und man ist trotzdem mittendrin. Die Infrastruktur ist auch vielversprechend. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittelgeschäften, Drogeriemärkten bis hin zu den Apotheken und großen Einkaufzentren wie das bekannte Eastgate und Biesdorf-Center. Zwischen dem Einkaufen kann man sich eine Pause in den vielen schönen Cafés und Restaurants gönnen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Arztpraxen und nur ein paar Kilometer entfernt, eines der besten Unfallkrankenhäuser in Europa.
Für die Kinder gibt es Kitas, Schulen und auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Schwimmbäder und Sporthallen. Am Wochenende kann man einen gemütlichen Spaziergang, bei schönem Sonnenstrahl, in den bekannten Parks wie „Schlosspark Biesdorf“ oder „Gärten der Welt“ genießen.
Durch die perfekte Verkehrsanbindung mit der S-Bahn, Tram und Busstation Springpfuhl ist man sehr schnell in der Innenstadt Berlins. Auch die nahe gelegene B1 bietet die perfekte Möglichkeit direkt in die Stadt zu kommen. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128435