2-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 73 m²
40721 Hilden, Hagdornstr. 10

2.100,00€

frei werdend
Geschoss: 1

Es handelt sich hierbei um eine gut geschnittene und sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung, welche 2014 totalsaniert wurde. Das sehr geräumige Wohnzimmer verbindet die Küche und das Ankleidezimmer. Die Wohnung ist komplett mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers - hier wurden Fliesen verlegt. Der ca. 12m²-große Balkon ist komplett überdacht und befindet sich auf der Rückseite des Hauses, wodurch man einen ruhigen Ausblick "ins Grüne" bekommen kann. Er zieht sich sowohl an der Küche als auch am Wohnzimmer entlang, was in beide Räume durch die bodentiefen Fensterfronten viel Tageslicht reinlässt. Hier sind Außenjalousien als Sonnenschutz angebracht worden.
Einbauschränke befinden sich in der Diele und in der Küche. In der Diele wurde eine Gegensprechanlage installiert.
Durch den Ankleideraum erreichen Sie das Schlafzimmer und das modernisierte Wannenbad. Das Badezimmer, mit Badewanne, ist mit einem Fenster ausgestattet und es wurden moderne, helle Wand- und Bodenfliesen verlegt.
Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.04.2022 oder später gem. Absprache und wird unrenoviert, jedoch in sehr gut erhaltenem Zustand, übergeben. Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, eine sehr gut erhaltene komplette Einbauküche (inkl. Ober-/Unterschränke, Herd, Ofen, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine) für 1.600,00€ V.B. übernommen werden. Sehr schöne, helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, in unmittelbarer Zentrumsnähe von Hilden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Drei-Familienhaus, welches ca. 1970 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind hochwertig doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 1. Etage ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche über Untertischgerät. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschkeller mit der Möglichkeit, dort die eigenen Geräte anzuschließen. Selbstverständlich könnten die eigenen Geräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) auch innerhalb der Wohnung (Küche) aufgestellt werden. Zu der Wohnung gehört kein Kellerabteil.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Ankleideraum + Diele + Bad + großer Balkon = ca. 73qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 126,0 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 167 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1970
Baujahr der Anlage 2014
Energieausweis vom 16.12.2014 und gültig bis 15.12.2024

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung, usw. Nettomiete 700,00€ + Nebenkosten 200,00€ = Bruttomiete 900,00€. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.100,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich.
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Hagdornstr. 10
40721 Hilden

40721 Hilden, Hagdornstr. 10
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46/A3 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Einbahnstraße mit 30km/h Geschwindigkeitsbegrenzung. Die Straße ist eine sogenannte "Fahrradstraße" und bietet gerade auch für Fahrradfahrer die Möglichkeit, das Stadtzentrum in kürzester Zeit zu erreichen.