2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Modern und lichtdurchflutet präsentiert sich diese 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die nicht nur angenehmen Wohnkomfort auf einer Gesamtfläche von rund 105 m² sowie einen einladenden Außenbereich in Form eines sonnigen Balkons bietet. Die hervorragend geschnittenen Räumlichkeiten mit schönen Parkett- und Laminatböden verteilen sich auf 2 Wohnebenen. Lassen Sie sich von dieser erst 2014 modernisierten Wohnung überzeugen und profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung in Küche und Bad sowie von gleich 2 Badezimmern.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Obergeschoss erwarten Sie die Küche inklusive Einbauküche sowie das Schlafzimmer, das durch ein En-Suite-Bad mit Dusche sowie ein Ankleidezimmer besonderen Komfort verspricht. Letzteres ist vom Schlafzimmer durch eine Schiebetür räumlich getrennt und lässt sich alternativ auch über einen weiteren Eingang im Flur erreichen. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, hier bspw. ein separates Kinderzimmer einzurichten. Von beiden Zimmern bietet sich zudem Zugang zum Balkon, der durch seine Südausrichtung und einen Blick ins Grüne punktet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC runden den Grundriss der unteren Wohnebene ab. Im Dachgeschoss lässt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen. Der großzügige Schnitt erlaubt hier bspw. auch die Einrichtung eines Arbeitsbereichs.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil von ca. 6 m² und der zur Wohnung zugehörige, vom Treppenhaus zu begehende Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 30 m². Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 388 €.

Objektnr: 1037921

# Ausstattung
+ Sehr gepflegte, helle Maisonette
+ 2014 vollständig modernisiert
+ Gepflegte Ausstattungsqualität
+ Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
+ Einbauküche
+ Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Duschbad
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Großzügiges, helles Wohnzimmer
+ Gäste-WC und Einbauschrank im Flur
+ Kellerraum
+ Mtl. Hausgeld: ca. 388 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.714,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Meiendorf: Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre vielfältige Lage aus - im Stadtteil Rahlstedt inmitten eines attraktiven Wohngebietes finden Sie hier eine Immobilie in ruhiger und grüner Lage. Ob die kurze Entfernung zum Volksdorfer Wald oder dem Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt oder die gute Nahversorgung - hier vereinen sich zahlreiche Vorteile der hanseatischen Großstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur ca. 4 Gehminuten entfernter Supermarkt, befinden sich im näheren Umfeld der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Zudem entsteht zurzeit ein neues Einkaufszentrum im nicht weit entfernten Spitzbergenweg. Arztpraxen und eine Apotheke sind in einem Umkreis von etwa 1,6 km ansässig. In dieser Distanz sind außerdem einige Kindergärten und Schulen angesiedelt. In das Hamburger Zentrum gelangt man nach etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür gewährleistet einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und mit dem Fahrrad lässt sich die U-Bahnstation “Meiendorfer Weg” in ca. 7 Minuten erreichen. So kann bspw. der Hamburger Hauptbahnhof mit der Linie U1 in ca. 27 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz garantiert die östlich verlaufende A1.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8d19641387