3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 81 m²
23795 Schackendorf

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Ungekündigt vermietet

- Kernsanierung 2018

- Stauraumbox Dachboden

- Wände neutral tapeziert Rauhfaser

- Fußbodenbelag: Fußböden Vinyl, Teppich, Fliesen

- 1 Stellplatz am Haus

Diese 2018 im Rahmen der Gebäude-Kernsanierung geschaffene Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit überschaubaren 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihren durchdachten Grundriss, sondern auch mit ihrem vom Haupteingang separierten Zugang (2 Wohnungen).

Die Wohnung bietet den Mietern mit zwei Schlaf- oder Kinder- oder Bürozimmern, sowie einer offenen Wohnküche ausreichend Platz, um sich rundum wohl zu fühlen. Der am Wohnzimmer anliegende Balkon verspricht tolle Abendstunden zum Entspannen. Ein geräumiges Badezimmer rundet das Wohnambiente ab.

Ein Fahrradunterstand steht der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verfügung. Per Teilungserklärung wurde das jeweilige Wohnungseigentum mit verbundenem Sondereigentum klar definiert. Zu jeder Wohneinheit gibt es eine Abstellkammer im Dachgeschoss. Stellplätze sind ebenfalls zugeteilt.

Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich. Wir weisen ausdrücklich auf das bestehende und ungekündigte Mietverhältnis hin. Zum Mietverhältnis und der WEG zugehörige Fakten und Zahlenmaterial übermitteln wir Ihnen gerne nach einem Telefonat. Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Räumlichkeiten nur in einem persönlich zugestellten Exposè dargestellt. Wir bitten um Verständnis.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 64.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.28, Distanz zur Realschule: 3.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.82, Distanz zum Gymnasium: 2.72, Distanz zum Bus: 0.17

23795 Schackendorf

Die Gemeinde Schackendorf liegt mit seinen rund 850 Einwohnern zwischen den Städten Bad Segeberg und Wahlstedt im Großstadtdreieck Hamburg, Lübeck und Kiel. Daher ist Schackendorf als Wohnort für Berufstätige und Familien sehr beliebt. Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien finden Sie im angrenzenden Bad Segeberg.

Verkehrstechnisch ist Schackendorf optimal angebunden. Durch die A 21, B 206 und B 205 sowie die A 20 sind schnelle Verbindungen in alle Richtungen möglich.

Schackendorf als Ruhepunkt für die Familie mit Kindern, ländlich und dennoch stadtnah, also der ideale Ort um hier zu leben.

Schackendorf bietet optimales Wohnen. Neubaugebiete, vorhandene Häuser und Wohnungen, Kauf oder Miete, es gibt viele Möglichkeiten sich hier eine neue Heimat zu schaffen.

Trotz des dörflich-familiären Charakters kommt keine Langeweile auf: Ein aktiver Kindergarten, die freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr, der Sportverein mit vielen verschiedenen Sparten, der Dampfbahnclub mit Mitfahrtagen für die Kleinen, der Seniorenverein mit regelmäßig tollen Ausflügen, verschiedene Gastronomien und eindrucksvolle Feste und sehr viel mehr machen den Ort für die Einwohner interessant und lebenswert.

Die öffentlichen Einrichtungen der Gemeinde, wie z.B. der Kindergarten, die Feuerwehr, der Sportverein, die Senioren und auch die politische Selbstverwaltung bilden ein gesellschaftliches Miteinander und sind ein weiteres Stück Lebensqualität.

Die fußläufig erreichbare Kreisstadt Bad Segeberg bietet umfangreiche Infrastruktur, sämtliche Ärzte und Kliniken. Der Weg zur nahen Ostsee in ca. 35 min. mit dem Auto oder in die Städte Lübeck, Hamburg oder Kiel mit jeweils nur ca. 30 min. mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln geben diesem Wohnumfeld eine moderne Ausprägung.

Quelle: Amt Trave-Land