Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 190 m²
52062 Aachen

Die Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

Baujahr: 1895
vermietet

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

+ Kapitalanlage mit möglicher Eigennutzung
+ 270 qm Wohnfläche
+ Begehbare Dusche
+ Designerbadezimmer
+ Südost-Balkone
+ Westbalkone
+ Südostterrassen
+ 2 Terrassen
+ Holzbodendielen
+ Sicherheitssystem
+ teilweise Elektrische Rollläden/Rollos
+ Moderner Personenaufzug vom KG / Parkplatz bis zum 3.OG direkt zur Maisonette
+ Photovoltaikanlage
+ Alle Fenster 3 fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ hochwertigen Fenstern in den Dachschrägen
+ Flügeltüren zu allen 6 Balkonen und 2 Terrassen
+ Fußbodenheizung im kompletten 3.Obergechoß
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Altstadt von Aachen mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Kinderspielplatz in direkter Nähe
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe(Dreiländereck)
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Vollunterkellert
+ Eigenes Kellerabteil
+ 3 überdachte Garagenplätze im ruhigen Hofbereich
+ Offene Wohnküche
+ Modernste und hochwertig ausgestattete Küche in der Maisonette
+ Überaus attraktive Lage Aachen-Altstadt
+ Familienfreundliche Lage
+ Terrasse mit Blick auf den Kaiserdom
+ teilweise hohe Decken im Wohnzimmer mit Empore
+ Gut geschnittene, durchdachte helle Räume
+ Schlafzimmer zum Innenhof
+ Attraktives Dachgeschoss im Studio-Stil mit Ausgang zur Dachterrasse
+ Ausgebauter Dachboden
+ Vollständig renoviert und modernisiert
+ Zuletzt kernsaniert 2015
+ Kein Renovierungsstau
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Mögliche Kapitalanlage
+ Historisches Gebäude, kein Denkmalschutz
+ Ausstattung: modern, gehoben, Luxus
+ Bezugsfrei nach Absprache

Das hier angebotene exklusive Mehrfamilienhaus mit ca. 270 qm Wohnfläche(Balkone und Terrassen sind nicht in der Wohnfläche ausgewiesen) aus dem Ursprungsjahr ca. 1895 wurde zuerst als Gastwirtschaft mit Fremdenzimmern betrieben. Nach Wiederaufbau 1945 wurde das Haus als 4 Familienhaus genutzt und besticht durch die zentrale und begehrte Lage. Die jetzigen Eigentümer haben mit viel Arbeit, fachlichem Wissen, enormen Aufwand, hoher Qualität und Liebe zum Detail eine hochwertige und extravagante Immobilie im Jahre 2015 - 2016 aufwendig kernsaniert und neu erschaffen. Nun befinden sich hier im Haus 2 vermietete Einheiten und über 3 Geschoße die von den Eigentümern genutzte Luxus - Maisonnette-Wohnung

Diese extravagante Immobilie im Herzen von Aachen mit direktem Blick auf den Kaiserdom wird den anspruchsvollen Kapitalanleger und zugleich Eigennutzer direkt überzeugen.

Insgesamt stehen hier 3 Wohneinheiten und 3 Garagenplätze im Hof zur Verfügung.

Das Haus wurde 2015-2016 entkernt, angebaut und umgebaut , hier wurden unter anderem die Strom und Wasserleitungen, das Dach, die Dachterrasse, alle Fenster, Türen, eigener Aufzug, alle Böden, Bäder, Heizung, PV Anlage, Starkstromanschluss für Wallbox und vieles mehr erneuert oder neu installiert

Im Erdgeschoss ist eine 2 Zimmer ca. 50 qm große Wohnung mit kleiner Terrasse zum Innenhof an solvente Mieter vermietet.

Im 1.Obergeschoss befindet sich eine weitere 2 Zimmerwohnung mit Balkon , Gästetoilette und ca. 65 qm Wohnfläche, die ebenfalls an gute Mieter vermietet ist.

Im 2 und 3. Obergeschoss mit zusätzlicher Dachempore erstreckt sich auf ca 160.qm die Traumwohnung mit eigenem Aufzug, mehreren Balkonen und einer großen Dachterrasse mit Blick auf den Dom, neben 2 x Bad En Suite, Gästetoilette, Empore, 2 normale und 2 französische Balkone, teilweise Fußbodenheizung, hochwertigen Böden, Lichtsensoren, Temperaturreglern, nützlichen Abstellkammern, begehbarem Ankleideraum, Waschraum sind nur einige Ausstattungsmerkmale die Sie überzeugen werden. Diese geräumige Einheit wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei. Diese Wohneinheit ist durch den Personenaufzug seniorengerecht und barrierefrei durchdacht.

Ein überdachter Garagenplatz direkt am Haus steht Ihnen zur Verfügung. 2 weitere sind gut vermietet.

Im Kellergeschoss stehen jedem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung. Weitere Kellerräume können selber genutzt werden. Hier im Kellergeschoß aber auch Garagenebene erwartet Sie der Zugang zum Personenaufzug, der Sie in das EG oder 2.+3. OG der Maisonette bringt

Wir freuen uns diese Kapitalanlage mit 3 Einheiten zur Vermietung und Eigennutzung in begehrter, zentraler Lage mit Traumblick auf den Dom in einem neuwertigen Zustand und besonderer Ausstattung Ihnen präsentieren zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Mail, Telefon und Kontaktadresse bearbeitet werden.

Preis auf Anfrage !

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

52062 Aachen

Diese exklusive und einzigartige Immobilie befindet sich nur wenige Meter von der atemberaubenden Altstadt und dem Kaiserdom entfernt.

Lebendig, facettenreich, historisch, charmant: Aachen ist ein Highlight für Genussmenschen und Kulturfans. Die wunderschöne Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten, kleinen Gässchen und bezaubernden Brunnen ist ein unbedingtes Muss für alle, die ins Dreiländer-Eck kommen.

Die Kaiserstadt ist einzigartig - und das zu jeder Jahreszeit. Egal, ob der weltbekannte Weihnachtsmarkt mit seinen glitzernden Lichtern die Altstadt verzaubert oder im Frühjahr das blühende Leben auf den malerischen Plätzen mit ihren Cafés und Restaurants einzieht. Das Bummeln und Einkaufen in Aachens Innenstadt ist ein Erlebnis mit Erholungswert. Die vielen kleinen, individuellen Geschäfte und die herzliche Art der Menschen machen einfach Spaß.

Taucht ein in das bunte Öcher Leben und genießt die schöne Vielfalt der Altstadt!

Infrastruktur in Aachen
In Aachen gibt es mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie mit dem Universitätsklinikum das größte zusammenhängende Krankenhausgebäude Europas. Aachen ist ein Zukunftslabor. Die ganze Stadt tickt im Rhythmus von Hochschulen und Forschung. An Bildungseinrichtungen wie der RWTH und der FH Aachen sowie diversen allgemeinbildenden Schulen mangelt es nicht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Kultur & Freizeit in Aachen
Neben verschiedenen Theatern, Museen und Galerien locken auch Veranstaltungen wie das alljährliche Pferdesportturnier CHIO viele Besucher in die Stadt. Zahlreiche Parks, wie der Elisengarten, der Westpark und der Kurpark, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Entspannen lässt es sich in den Thermalbädern der Stadt. Eine attraktive Erlebnis-Wasser-Landschaft ist zum Beispiel die Carolus Therme. Internationale Aufmerksamkeit erhält Aachen, wenn - wohl nicht zuletzt auch aufgrund dieses europäischen Charakters - hier seit 1950 jährlich der Internationale Karlspreis für Verdienste um den europäischen Einigungsprozess an Persönlichkeiten des In- und Auslands verliehen wird.

Verkehr in Aachen
Aachen liegt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Sowohl der Hochgeschwindigkeitszug Thalys von Köln nach Paris als auch diverse ICE-Linien fahren über Aachen. Auch die Aachener Buslinien und die Euregiobahn steuern teilweise das benachbarte Ausland an. Den öffentlichen Personennahverkehr bestreiten insgesamt 63 Buslinien sowie zusätzliche Nachtbuslinien.

Am Autobahnkreuz Aachen treffen sich mehrere Bundesautobahnen und verbinden die Stadt mit Köln, den Niederlanden und Belgien. Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport.