Haus zum Verkauf €580.000 580 m²
27777 Ganderkesee

3,57 % zzgl. MwSt.
3,57 % des erzielten Kaufpreises je Kaufpartei. Zahlbar nach notariellem Kaufvertrag.

Baujahr: 2000

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- 5 helle und gut geschnittene Zimmer
- ca. 150 qm Wohnfläche und ca.: 120 qm Nutzfläche 
- praktischer Windfang im Eingangsbereich - Schmutzschleuse für Kind und Hund
- Fussbodenheizung in beiden Geschossen
- Gäste WC mit Männerurinal und Tageslichtfenster
- Glasfaseranschluss 200 Mbit
- Einbauküche mit Markengeräten im Landhausstil und Ausgang zum Garten
- Wohnzimmer mit Kachelofen über 9 KW - Wasserführung vorbereitet und Terrassenzugang
- Nichtraucherhaus
- Netzwerkkabel in jedem Zimmer
- Fenster Doppelverglasung mit Insektenschutz
- Hauswirtschaftsraum mit eigener Spüle und Ablauf
- Terrassenüberdachung aus 2017 mit Echtglas und Markise
- Elektrische Jalousien
- Photovoltaik Anlage mit 6,63 KWP und Einspeisevergütung. Altvertrag mit einer Restlaufzeit von 10 Jahre und einer Vergütung von über 18 Cent
- Downlights in den Gesimskästen
- Taubenschutz
- Bodenbelege: Wohnzimmer Echtholzparkett, Fliesen und Laminat. Im 1 OG Korkboden
- Vollkeller beheizt, mit Werkstatt, Starkstromanschluss und Partykeller  
- Vollautomatische und extra abgesicherte Weihnachtsbeleuchtungsvorrichtung ( für mich ein typisches Detail für dieses durchdachte Haus )
- neue Steigleitungen für den Einbau der Regenfalldusche im OG
- Sensorgesteuerte Warmwasserleitung
- Baderneuerung 2014 mit Extragrosser Regenfalldusche, Stucco Venicano Spachteltechnik , elektronischer Badewanne
- Geschossdecken- und Abseitendämmung
- Elektrik auf dem neusten Stand. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Phasenabsicherung.

Das Angebot , jedes Gewerk, Nachrüstung und Sanierung ist vollständig dokumentiert.  

Nicht fehlen darf das praktische Holzgartenhaus und der Rasenroboter der auf einen neuen Besitzer wartet.

Wenn man schon durch die Spielstrasse fährt, gefällt einem die familienfreundliche Nachbarschaft. Von aussen sticht einem der schöne Herrengiebel sofort in das Auge. Das Haus wurde mit Porotonsteinen gebaut, dass hervorragende Dämmeigenschaften besitzt und ein gutes Raumklima verspricht. Beim Verblender wurde nicht gespart sondern einen hochwertig gebrannter Klinker verwendet.

Die Doppelgarage mit Sektionaltor, innenliegender Dusche und WC ( aus 2018 ) kann von innen und vom Garten aus betreten werden. Das Angebot ist vollunterkellert, verfügt über einen sehr gelungenen Grundriss und wurde technisch und energetisch stets auf den neuesten Stand gebracht. Durch den grossen Flur und die Galerie im Obergeschoss wirkt das Angebot offen und gibt ein tolles Raumgefühl.

Bis vielleicht auf den persönlichen Farbgeschmack ist diese Immobilie für Käufer sorglos: aufschliessen- einziehen- fertig.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt.

Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich

Rolladen, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

27777 Ganderkesee

Das Haus ist eingebettet in einer reinen Wohnsiedlung mit typischer gemischter Einfamilienhausbebauung. Familienfreundliche Spieltrasse - verkehrsberuhigt mit angenehmer Nachbarschaft. Naturliebhaber haben eine kurze Distanz zu Wald und Wasser.

Randlage von Bookholzberg und gut erreichbar über die B 212 und die A 28. Der Kinderhort ist äusserst familienfreundlich mit nur 3 geschlossenen Tagen im Jahr und Tagesbetreuung. 

Im ca. 1 Km entfernten Bookholzberger Zentrum decken Sie die Dinge des täglichen Bedarfs und befindet sich auch der Bahnhof mit regelmässigen Anschluss nach Bremen.