3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
39167 Hohe Börde - Irxleben

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2475403?accessKey=61fc +++

Ein idealer Schnitt, eine sonnige Loggia und jede Menge Platz für Ihre Wohnideen - diese freundliche Eigentumswohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Hohe Börde bietet viel Potenzial für Paare, kleine Familien und Kapitalanleger auf der Suche nach einer günstigen Immobilie, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wertsteigernd modernisieren können.

Die sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Der vorteilhafte Grundriss der Wohnung besteht aus 3 lichtdurchfluteten Zimmern, einer Küche, einem taghellen Wannenbad - die ideale Grundlage, um kreativ zu werden. Abgerundet wird das vielversprechende Angebot durch einen Pkw-Stellplatz und ein privates Kellerabteil.

Objektnr: 1036459

# Ausstattung
+ Guter Schnitt, kurze Wege
+ Freundliche, helle Räume
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Sonnige Loggia
+ Tageslichtbad
+ Glasfaseranschluss
+ Privates Kellerabteil
+ Stellplatz inklusive
+ Naturnahe Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 692,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Niederndodeleben, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde in Sachsen-Anhalt. Die Bewohner des Ortsteils profitieren von einer absolut naturnahen Lage, in der die Ruhe und die Natur genossen werden können. So ist das Gemeindegebiet durchzogen von weitflächigen Wald- und Wiesengebieten, die zum Spazierengehen oder zum Joggen einladen.

Trotz ländlicher Idylle verfügt Niederndodeleben über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die Ihren Ausdruck unter anderem in mehreren Supermärkten, einer Postfiliale, einer Apotheke und einigen gastronomischen Angeboten in bequemer fußläufiger Umgebung findet. Für weitere Einkäufe und zusätzliche Freizeitaktivitäten steht die Innenstadt Magdeburgs nur etwa 15 Autominuten entfernt zur Verfügung.

Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraße 1 und Autobahn 14.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 209110f76c