5-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
In den Thalen 1a 35683 Hessen - Dillenburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in der großzügigen geschnittenen und freundlichen Wohnung eines ruhigen schönen und architektonischen sehr gelungenen Dreifamilienhauses. Die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss hat sogar einen separaten Eingang und eignet sich sehr gut sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für eine Wohngemeinschaft. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der gemütliche helle Wohn- und Essraum mit einer offenen Küche und ist somit die zentrale Anlaufstelle der Familie. Zusätzlich sorgt die große Glasfront für eine großartige und freundliche Atmosphäre, so dass es sich vom alltäglichem Stress erholen lässt. Die weiteren 3 bis 4 Zimmern schließen sich dem Raum an und geben jedem einzelnem der Familienmitgliedern bzw. der Wohngemeinschaft seinen persönlichen Rückzugbereich er. Ein Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum befindet sich im hinterem Teil der Wohnung. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum oder ein Ankleideraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bis auf die Duschen barrierefrei. Drei Pkw-Stellplätze vor dem Anwesen und ein separater Keller neben dem Haus, welcher bequem über dem überdachten Hintereingang der Wohnung erreicht werden kann, gehören natürlich zum Angebot. Das gut isolierte Gebäude und die Warmwasserkollektoren auf dem Dach des Gebäudes sorgen für einen niedrigen und umweltfreundlichen Energieverbrauch und somit für Einsparungen in der Nebenkosten.. Die Energieeffizienz des Gebäudes, laut Energieausweis vom 24.07.2020, beträgt 78,4 kWh (m².a) und ist somit energetisch gut modernisiert.

Zur Nettokaltmiete von 900,- € werden noch folgende Positionen addiert:

1. Küchenabschlagszahlung von monatlich 25,- €
2. Drei PKW-Stellplätze für insgesamt 30,- € monatlich
3. Lagerraum für 45,- € monatlich.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 02772 / 4499040 oder 0151 / 72308349.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett modernisiert und neu gestaltet. Eine neue moderne Einbauküche wurde im Zuge der Modernisierung eingebaut. Die Böden sind überwiegend mit hellem Laminat verlegt worden. Der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest. Die Wände wurden in einem weisen Farbton angestrichen. Alle Zimmertüren wurden durch neue, in einem hellbraunen Ton gehaltenen, Türen ersetzt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind mit manuellen Rollläden versehen. Die abgehängte Decke bietet nicht nur Einsparungen in der Heizkosten, sondern auch Platz für die Verlegung von diversen Kabeln. Eine Satellitenanlage bietet den Bewohner ein multimediales Erlebnis an. Das Badezimmer wurde mit zwei Waschbecken und zwei Duschen ausgestattet. Eine Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserkollektoren sorgt für die nötige Wärme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 10,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettomieten

Nutzfläche: ca. 21,48 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in eine ruhige und mittlere Wohnlage am Rande der Stadt Dillenburg. Eine Bushaltestelle liegt 50 m von der Wohnung entfernt. Die Stadtmitte, der Bahnhof und die Autobahnzufahrt zur A45 sind in 5 Fahrminuten zu erreichen. Dillenburg bietet eine gute Nahversorgungs- und Freizeitinfrastruktur mit Kindergärten, allen Schulzweigen, Krankenhaus, Golfplatz, Landgestüt, Schlossberg und Museumsanlagen, Hallenbad und Kino. Das Ganze in waldreicher Umgebung, nur eine Stunde von Rhein-Main und -Ruhr entfernt und kaum 30 Minuten von Gießen, Wetzlar oder Siegen entfernt. Eine starke mittelständische Wirtschaftsstruktur prägt die ganze Region.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 78.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 78,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.07.2020
Gültig bis: 07-2030
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Nue 13