Haus zum Verkauf €750.000
19055 Schwerin - Paulsstadt

# Objektbeschreibung
Wie bieten ein attraktives Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Hofgrundstück in zentraler Lage von Schwerin zum Kauf an.
Diese Immobilie hat eine vermietbare Nutzfläche von ca. 686 m², bestehend aus neun Wohneinheiten und einer Büroeinheit. Davon sind zwei Wohneinheiten nach einem Wasserschaden nicht vermietet.
Nach 1990 wurde letztmalig umfassend modernisiert.

# Ausstattung
Zentral gelegenes Wohnhaus, bestehend aus einer Büroeinheit mit separaten Zugang im Erdgeschoss und einer Nutzfläche von ca. 60 m²,
sowie weiteren neun Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 626 m². Die attraktiven Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 45 m² und ca. 83 m².
Aktuell besteht Leerstand in zwei Wohneinheiten, bedingt nach einem Leitungswasserschaden.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt wegen dem Leerstand ca. 28.523,-€/p.a.
Wir erwarten nach umfangreicher Reparatur und Mangelbeseitigung durch den Käufer eine deutlich höhere Netto-Kaltmiete.

Technische Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- überwiegend Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung, die Gasthermen befinden sich teilweise in den Wohnungen
- Vollkeller mit Hofzugang

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach Beurkundung durch den Käufer fällig

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Zentral und zentrumsnah in Schwerin am Lewenberg gelegen

# Sonstiges
Bitte beachten Sie das wir Anfragen aus technischen Gründen immer nur bearbeiten können, wenn sie vollständige Angaben mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail gemacht haben.
Der angebotene Kaufpreis basiert auf dem Istzustand und beinhaltet den unreparierten Wasserschaden von zwei Wohneinheiten. Der Verkauf erfolgt somit im nicht mangelfreien Zustand.
Unsere Angebotsübersicht finden sie auf www.idv-immo.de.
Fragen beantwortet Herr Schäfer direkt unter Tel. 0177-24 33 000.

Veröffentlichte Grundrisse, soweit vorhanden, sind älterer Natur und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Provisionshinweis:
Wenn im Objektexposè eine Käuferprovision ausgewiesen ist, kommt durch ihre Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande.
Kommt es infolge durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer, so hat der Käufer die inserierte Maklerprovision innerhalb von 4 Wochen zu zahlen.

Geldwäschehinweis:
Nach § 2 Abs.1 Nr.10 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es z.B. bei Privatpersonen erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Kaufinteressent erklärt für sich und weitere Kaufinteressentenparteien, dass er gemäß Geldwäschegesetz für den Erwerb und für die Erwerbsnebenkosten kein zuvor aus dem Wirtschaftskreislauf entferntes Kapital verwendet hat und für sich selbst tätig zu sein.

Haftungshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Angaben und Objektunterlagen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben und Unterlagen übernehmen wir deshalb nicht. Eine Überprüfung der darin enthaltenen Angaben sind durch sie den Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder anderweitiger Verwertung.

Datenschutzhinweis:
Sie erhalten jederzeit unentgeltlich Auskunft über die von uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu Ihrer Person sowie zur Herkunft, dem Empfänger und dem Zweck von Datenerhebung sowie Datenverarbeitung. Außerdem haben Sie das Recht, die Berichtigung, die Sperrung oder Löschung Ihrer Daten zu verlangen. Ausgenommen davon sind Daten, die aufgrund gesetzlicher Vorschriften aufbewahrt oder zur ordnungsgemäßen Geschäftsabwicklung benötigt werden.

Widerrufshinweis:
Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.06.2014
Gültig bis: 02.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BGM