6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.250.000 148 m²
80336 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

vermietet
Geschoss: 4

Im Alleinauftrag bieten wir exklusiv diese außergewöhnliche 6-Zimmer Dachterrassen-Galeriewohnung in zentraler Lage an.

In bester Villenviertel-Lage, Nähe Theresienwiese (U-Bahn Goetheplatz U3) wurde der ehemalige, äußerst großzügige Speicher eines feudalen Altbaus ausgebaut und so entstand diese interessante, und idyllische 6-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Zentrumslage.

Die Wohnung liegt auf 2 Etagen (4. und 5. Etage) in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahr 1907 mit tollem Treppenhaus und Lift ( bis ins 3.OG).

Die ruhige Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung ist derzeit zu Wohnzwecken an eine GmbH mit unbefristeten Mietvertrag vermietet. Es besteht ein Kündigungsausschluss für beide Seiten bis zum 30.11.2022. Danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Hausdaten:
Bruttomiete: 2.920,00 €
Wohngeld monatlich 646,00 €
Instandhaltungsrücklage 2020: 65.544,08 €
Anteile: 73,899/1000

Die Dachterrassen-Altbau-Wohnung befindet sich im 4.OG mit einem herrlichen Blick über die Dächer der Stadt.
Sie betreten die Wohnung im freundlichen großzügigen Flur, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Von dort aus erreichen Sie, sehr praktisch angeordnet, das Bad, die Arbeits-/Kinderzimmer, die Küche und den Wohnraum.
Ein Highlight der Wohnung ist das Arbeitszimmer mit großer Fensterfront zur Dachterrasse.
Die Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet genügend Platz um ein gemütliches Frühstück oder Abendessen unter freiem Himmel zu genießen. Auch ein ruhiges Sonnenbad mit Blick über die Dächer der Stadt kann hier voll ausgekostet werden.
Die beiden Kinderzimmer unter dem Giebeldach mit Blick in den Sternenhimmel, lassen Kinderherzen höher schlagen.
Die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit mit Blick auf die Theresienwiese.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenfalls die sonnige Dachterrasse sowie die Galerie, die zum Schlafzimmer mit seperatem Bad auf der Galerieebene führt.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir den kompletten Namen und die postalische Anschrift, sowie eine Telefonnummer und E-mail unter der wir Sie erreichen können.
Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungen sind ausschließlich mit uns (Liva Ludl Immobilien GmbH) möglich. Eine Innenbesichtigung der Objekte, sowie Gespräche mit den Eigentümern sind ohne Mitwirkung von Mitarbeitern der Liva Ludl Immobilien GmbH nicht erwünscht.

Die im Exposé genannten Daten und Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers, eine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.

80336 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Die Altbau-Dachterrassenwohnung befindet sich zwischen Theresienwiese und Goetheplatz im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.
Dieser zählt zu den beliebtesten und universellsten Vierteln, die München zu bieten hat.
Mitte des 19. Jahrhunderts wurde der Stadtteil als repräsentatives Villenviertel errichtet, was bei einem Spaziergang durch die Straßen noch heute gut zu sehen ist.
Die noblen Altbauten, die Nähe zur Münchner Innenstadt, die vielfältigen kulturellen Angebote, aber auch die Ruheoasen an den Isar-Auen, bieten eine enorme Lebensqualität.
Ob Arbeit, Freizeit, Einkaufen, Kultur oder Kulinarisches – rund um Ihr neues Zuhause haben Sie an allem reichlich Auswahl.
Die hervorragende Infrastruktur macht diese zentrale, aber ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt zu einem absoluten Highlight.

Kurz einige Fakten:
-U3/06 Goetheplatz ca. 3 Gehminuten
-U3/06 Poccistraße ca. 5 Gehminuten
-U4/U5 Theresienwiese ca. 5 Gehminuten
-Mit dem Fahrrad zum Marienplatz ca. 8 Minuten
-Mit dem Fahrrad zum Hauptbahnhof ca. 6 Minuten
-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten