Haus zum Verkauf €215.000 425 m²
66687 Wadern

3,57 %

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die insgesamte Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich über 3 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
-Eingangsbereich/ Flur:10,23 m²
-Esszimmer: 12,39 m²
-Küchenbereich: 9,52 m²
-Wohnzimmer:12,29 m²
-Gäste-WC: 1,97 m²

Obergeschoss:
-Flur:8,11 m²
-Badezimmer: 6,40 m²
-Schlafzimmer 1: 10,44 m²
-Schlafzimmer 2:10,54 m²
-Offener Raum:6,46 m²
-Durchgangsraum:8,86 m²

Dachgeschoss:
-Aufenthaltsraum:18,45 m²
-Badezimmer:6,46 m²


Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Unter anderem wurden folgende Gewerke erneuert:

-freistehender Kamin (2015)
-2 bzw. 3-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik (1995 & 2009)
-neue Buderus Ölzentralheizungsanlage (2020)
-Dacheindeckung des hinteren Gebäudeteils (2020)
-diverse Heizungsthermostate (2020)
-diverse Elektroarmaturen (2020)
-diverse Küchenelektrogeräte (2020)
-Boiler/ Durchlauferhitzer Badezimmer (2020)
-Außenanlage/ Terrasse (2020)
-vorderseitige Fassadenabdichtung mit hydrophobierenden Mauerwerksinjektionsmittel (2021)
-sonderangefertigte Garage samt Außenstellplatz (2021)
-gesamter Innenausbau/ Inneneinrichtung (2020-2022)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Reihenendwohnhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das im Laufe der letzten Jahre insgesamt gemütlich, stilvoll aber vor allem ordentlich renoviert wurde.
Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 354 m²; die erst letztes Jahr neu erworbene und abschließbare Garage mit Schwingtor samt Außenstellplatz befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite auf einer Grundstücksfläche von 71 m². Insgesamt stehen Ihnen also 425 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.
Die offizielle anrechenbare Wohnfläche von insgesamt 122 m² erstreckt sich über 3 Etagen:

Nach Betreten der überdachten Hauseingangstüre befinden Sie sich zunächst im zentralen Eingangsbereich bzw. Flur des Hauses. Zur linken Seite befindet sich neben dem Essbereich auch der Küchenbereich, der mit einer funktionalen Einbauküche im Landhausstil versehen ist. Im Flur zurück auf der rechten Seite, erwartet Sie das hübsch eingerichtete Wohnzimmer, welches in kalten Wintertagen, dank des vorgesehenen Kamins, zum gemütlichen Verweilen einlädt. Im Flur weitergehend, erreichen Sie erneut rechts gelegen, das Gäste-WC des Erdgeschosses, sowie den dahinter liegenden Hauswirtschaftsbereich inklusive der erst neu verbauten Öl-Zentralheizungsanlage. Von hier aus gelangen Sie letztendlich auch auf die rückseitig-gelegene und naturumgebene Terrasse, die wiederrum im Sommer zu gemütlichen Stunden einlädt.
Über die massive Buchenholztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, wo Ihnen, neben dem Hauptbadezimmer, zwei Schlafzimmer, ein offen gehaltener Raum sowie ein Durchgangsraum zur Verfügung stehen. Die hier praktische und platzsparende Mittelholmtreppe führt Sie anschließend ins stilvoll ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Holzgebälkelement. Damit auch dieser Raum voll wohnwirtschaftlich genutzt werden kann, wurde auch auf dieser Etage ein Badezimmer mit zusätzlichem, kleinem Abstellraum errichtet.

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

66687 Wadern

Hiermit möchten wir Sie im sogenannten Hunsrückvorland herzlich willkommen heißen!
Genauer gesagt befinden wir uns in der nördlichsten Landschaft des Saarlandes in der Stadt Wadern selbst, im grünen Landkreis Merzig-Wadern.
Nach den flächengrößten Städten Saarbrücken und St. Wendel ist Wadern flächenmäßig die drittgrößte Stadt des Saarlandes und gliedert sich insgesamt in 14 Stadtteile, die sich wiederum aus 24 Dörfern zusammensetzen. Die ca. 16.000 Einwohner profitieren entsprechend von der sehr guten Infrastruktur, sodass Wadern nicht nur als kultureller Mittelpunkt im nördlichen Saarland gilt, sondern auch als Einkaufs-, Schul-, und Verwaltungszentrum des Hochwaldes.
Hier trifft die ländliche Region auf die handfesten Annehmlichkeiten einer modernen Stadt!